イトーピア調布
東京都調布市下石原2丁目22-1 | 築30年 | 37戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20092011201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.2万/㎡から2025年は65.1万/㎡へ、16年間で54.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.7万円/㎡
レンジ
81.4〜110.1万円/㎡
市区町村ベースライン 76.3万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 63.84㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・5件）で、平均4,757万円です。4LDKが最も高く平均4,757万円、2LDKは平均3,532万円です。
2LDK
3,532万
5件
3LDK
4,668万
2件
4LDK
4,757万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,532万 | 2,793万 | 4,094万 |
| 3LDK | 2件 | 4,668万 | 4,404万 | 4,932万 |
| 4LDK | 5件 | 4,757万 | 4,288万 | 5,936万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
55.2万/㎡
4-7階
6件
50.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市下石原2丁目22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 57.44m² ～ 75.30m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西調布駅
京王線
🚉
徒歩15分
調布駅
京王線 / 京王相模原線
学区情報
小学校
調布市立第三小学校
中学校
調布市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア調布 | 1996 | 37戸 | 65.0万 | 4,480万 |
| 日神パレステージ調布 | 2002 | 29戸 | 58.7万 | 3,580万 |
| セトルコート調布 | 1998 | 20戸 | 55.7万 | 4,080万 |
| ルネステージ調布 | 2000 | 41戸 | 85.5万 | 6,599万 |
| 西調布シティハウス | 1981 | 11戸 | 43.8万 | 2,990万 |
| ライオンズマンション調布第5 | 1984 | 49戸 | - | - |
| クリオ調布壱番館 | 1994 | 23戸 | 65.7万 | 3,380万 |
| 調布ローズシャトー | 1974 | 11戸 | 34.7万 | 1,799万 |
| イニシア調布 | 2012 | 38戸 | 58.9万 | 4,180万 |
| 調布ダイヤモンドマンション | 2002 | 27戸 | 69.5万 | 6,980万 |
| ライオンズガーデン調布第2 | 1989 | 77戸 | 47.4万 | 2,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2016 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 36.2万 | 46.7万 | 48.4万 | - | - | 67.5万 | - |
| 3LDK | - | - | - | - | 62.4万 | 57.6万 | - | - |
| 4LDK | 42.2万 | - | - | - | 51.9万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.05万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,076万 | 65.01万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,389万 | 70万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.65万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,460万 | 45.97万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 63.63万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,460万 | 45.97万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.35万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.4万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.66万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.22万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.7万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 44.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。