西つつじケ丘の土地相場
東京都調布市西つつじケ丘 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都調布市西つつじケ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価131.5万円（成約96件、前年比-2.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が981,595円高くなります。
4m未満
7件
178万/坪
4〜6m
63件
160万/坪
6〜8m
17件
164万/坪
8m以上
8件
258万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価194万円で最も高く、ほぼ台形（149万円）と比べて30%の差があります。
袋地等
4件
194万/坪
ほぼ長方形
44件
173万/坪
不整形
13件
172万/坪
ほぼ整形
11件
167万/坪
台形
3件
165万/坪
長方形
9件
157万/坪
ほぼ正方形
3件
155万/坪
ほぼ台形
9件
149万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（171万/坪）は北道路（137万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
東
15件
201万/坪
南西
7件
180万/坪
南東
16件
177万/坪
南
14件
171万/坪
西
13件
169万/坪
北東
15件
163万/坪
北
10件
137万/坪
北西
5件
128万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
131.5万/坪
39.8万/㎡
前年比 ▼2.2%
平均価格
7,698万円
取引実績
96件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
524万393万262万131万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪141万円から2026年は坪183万円へ、18年間で+29.6%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
5件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,200万円
39坪〜（130㎡〜）
183.1万/坪
2025年第2四半期
5,700万円
38坪〜（125㎡〜）
150.7万/坪
2024年第4四半期
5,000万円
35坪〜（115㎡〜）
143.7万/坪
2024年第4四半期
2,800万円
20坪〜（65㎡〜）
142.4万/坪
2024年第3四半期
37,000万円
145坪〜（480㎡〜）
254.8万/坪
2024年第3四半期
15,000万円
106坪〜（350㎡〜）
141.7万/坪
2023年第3四半期
5,500万円
35坪〜（115㎡〜）
158.1万/坪
2023年第3四半期
14,000万円
91坪〜（300㎡〜）
154.3万/坪
2022年第4四半期
4,300万円
32坪〜（105㎡〜）
135.4万/坪
2022年第4四半期
6,400万円
44坪〜（145㎡〜）
145.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+876人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得477万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,413 | - |
| 2017 | 232,473 | - |
| 2019 | 237,054 | +1,748 |
| 2021 | 237,939 | +551 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
| 2024 | 239,348 | +1,002 |
所得: 平均477万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市の土地マップ
調布市内のエリアランキング
西つつじケ丘は調布市内23地区中4位（上位83%）。
坪単価131.5万/坪。
1つ上の小島町とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）
西つつじケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市西つつじケ丘１丁目３３番１７ | 39.5万/㎡ | +3.1% | 住宅 | つつじヶ丘 650m |
| 調布市西つつじケ丘１丁目５番１３ | 37.5万/㎡ | +3.9% | 住宅,その他 | 柴崎 520m |
| 調布市西つつじケ丘４丁目４６番２ | 33.3万/㎡ | +2.8% | 住宅 | つつじヶ丘 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）