若葉町の土地相場
東京都調布市若葉町 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都調布市若葉町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価124.6万円（成約70件、前年比-63.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が288,917円高くなります。
4〜6m
45件
166万/坪
6〜8m
10件
188万/坪
8m以上
11件
159万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価205万円で最も高く、不整形（141万円）と比べて45%の差があります。
台形
3件
205万/坪
ほぼ正方形
4件
176万/坪
ほぼ長方形
22件
175万/坪
ほぼ台形
8件
170万/坪
ほぼ整形
10件
163万/坪
長方形
10件
160万/坪
不整形
11件
141万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（225万/坪）は北道路（139万/坪）と比べて+62%のプレミアムがあります。
南
3件
225万/坪
東
10件
178万/坪
南東
14件
172万/坪
南西
10件
166万/坪
北西
7件
162万/坪
西
9件
159万/坪
北東
10件
156万/坪
北
5件
139万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
4件
平均坪単価
124.6万/坪
37.7万/㎡
前年比 ▼63.6%
平均価格
6,167万円
取引実績
70件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
238万178万118万58万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪149万円から2025年は坪62万円へ、17年間で58.1%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900万円
79坪〜（260㎡〜）
62.3万/坪
2024年第2四半期
5,700万円
32坪〜（105㎡〜）
179.5万/坪
2024年第2四半期
5,200万円
30坪〜（100㎡〜）
171.9万/坪
2024年第2四半期
5,400万円
33坪〜（110㎡〜）
162.3万/坪
2024年第1四半期
6,200万円
39坪〜（130㎡〜）
157.7万/坪
2023年第4四半期
5,400万円
33坪〜（110㎡〜）
162.3万/坪
2023年第4四半期
6,000万円
33坪〜（110㎡〜）
180.3万/坪
2023年第2四半期
6,400万円
32坪〜（105㎡〜）
201.5万/坪
2023年第2四半期
6,600万円
32坪〜（105㎡〜）
207.8万/坪
2022年第2四半期
7,300万円
35坪〜（115㎡〜）
209.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+876人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得477万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,413 | - |
| 2017 | 232,473 | - |
| 2019 | 237,054 | +1,748 |
| 2021 | 237,939 | +551 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
| 2024 | 239,348 | +1,002 |
所得: 平均477万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市の土地マップ
調布市内のエリアランキング
若葉町は調布市内23地区中6位（上位74%）。
坪単価124.6万/坪。
1つ上の調布ケ丘とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
若葉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市若葉町１丁目３４番１６外 | 38.1万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 仙川 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）