国領町の土地相場
東京都調布市国領町 | 133件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都調布市国領町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価124.6万円（成約133件、前年比-47.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が236,258円高くなります。
4m未満
14件
167万/坪
4〜6m
74件
158万/坪
6〜8m
20件
174万/坪
8m以上
17件
182万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価188万円で最も高く、台形（130万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ整形
14件
188万/坪
正方形
4件
181万/坪
長方形
22件
168万/坪
ほぼ長方形
49件
163万/坪
不整形
21件
162万/坪
袋地等
3件
158万/坪
ほぼ台形
9件
147万/坪
ほぼ正方形
7件
141万/坪
台形
4件
130万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（156万/坪）は北道路（171万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北東
8件
231万/坪
北
22件
171万/坪
東
25件
166万/坪
南西
5件
164万/坪
南東
7件
162万/坪
北西
5件
158万/坪
西
18件
157万/坪
南
38件
156万/坪
接面道路無
4件
119万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
49件
その他
11件
店舗
1件
平均坪単価
124.6万/坪
37.7万/㎡
前年比 ▼47.8%
平均価格
8,165万円
取引実績
133件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
327万245万163万81万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪118万円から2025年は坪161万円へ、17年間で+36.3%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700万円
39坪〜（130㎡〜）
94.1万/坪
2025年第1四半期
4,500万円
20坪〜（65㎡〜）
228.9万/坪
2024年第4四半期
9,000万円
45坪〜（150㎡〜）
198.3万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
18坪〜（60㎡〜）
121.2万/坪
2024年第3四半期
4,800万円
23坪〜（75㎡〜）
211.6万/坪
2024年第3四半期
6,400万円
45坪〜（150㎡〜）
141.0万/坪
2024年第1四半期
5,600万円
50坪〜（165㎡〜）
112.2万/坪
2024年第1四半期
12,000万円
64坪〜（210㎡〜）
188.9万/坪
2023年第4四半期
430万円
14坪〜（45㎡〜）
31.6万/坪
2023年第4四半期
3,900万円
24坪〜（80㎡〜）
161.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+876人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得477万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,413 | - |
| 2017 | 232,473 | - |
| 2019 | 237,054 | +1,748 |
| 2021 | 237,939 | +551 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
| 2024 | 239,348 | +1,002 |
所得: 平均477万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市の土地マップ
調布市内のエリアランキング
国領町は調布市内23地区中7位（上位70%）。
坪単価124.6万/坪。
1つ上の若葉町とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
国領町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市国領町１丁目１１番２０ | 48.6万/㎡ | +4.5% | 住宅,店舗,その他 | 布田 200m |
| 調布市国領町１丁目８番１０ | 42.6万/㎡ | +3.9% | 住宅,その他 | 布田 330m |
| 調布市国領町４丁目３２番１４ | 40.3万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 国領 370m |
| 調布市国領町７丁目６５番２０ | 33.6万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 国領 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）