第2つつじヶ丘シティハウス
東京都調布市西つつじケ丘1丁目5-3 | 築45年 | 15戸
推定相場
第2つつじヶ丘シティハウス
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は41.0万円。周辺エリア平均（60.8万円）より32.6%低く、調布市全体の平均（65.0万円）より37.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152023
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均3,104万円です。3SLDKが最も高く平均3,258万円、３ＤＫは平均1,473万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,323万 | 1,848万 | 2,798万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,473万 | 1,174万 | 1,772万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,258万 | 2,817万 | 3,698万 |
| 3LDK | 4件 | 3,104万 | 2,848万 | 3,519万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.4万円で、1-2階（29.7万円）と比べて8.7万円（+29.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市西つつじケ丘1丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-09（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 76.43m² ～ 92.42m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
つつじヶ丘駅
京王線
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徒歩8分
柴崎駅
京王線
学区情報
小学校
調布市立滝坂小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第2つつじヶ丘シティハウス | 1981 | 15戸 | 41.0万 | 3,598万 |
| つつじヶ丘シティハウス | 1981 | 14戸 | 29.1万 | 2,180万 |
| シーズガーデンつつじヶ丘 | 2013 | 27戸 | 94.3万 | 5,880万 |
| つつじヶ丘グリーンハイツ | 1981 | 8戸 | 31.3万 | 2,480万 |
| ランドコートつつじヶ丘 | 2000 | 76戸 | - | - |
| ライオンズマンションつつじヶ丘第2 | 1995 | 30戸 | 65.3万 | 3,980万 |
| エクセレントシティ調布つつじヶ丘 | 2023 | 29戸 | 103.0万 | 3,980万 |
| ベルジェンドつつじヶ丘ガーデンサバーブ | 2024 | 33戸 | - | - |
| クレストコート調布つつじケ丘 | 1997 | 49戸 | 73.1万 | 4,980万 |
| サニークレストつつじヶ丘 | 1985 | 33戸 | 51.5万 | 3,800万 |
| セザール調布つつじケ丘 | 1996 | 26戸 | 56.5万 | 3,880万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2023 |
|---|---|---|
| 3LDK | 29.7万 | 41.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.02万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.17万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,598万 | 40.95万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.75万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.53万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。