つつじヶ丘シティハウス
東京都調布市西つつじケ丘1丁目5-13 | 築45年 | 14戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の37.2万/㎡から2025年は31.1万/㎡へ、3年間で16.5%下落しています（年平均-5.5%）。直近3年では23.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.1万円/㎡
レンジ
49.7〜74.5万円/㎡
市区町村ベースライン 76.3万円/㎡
補正係数 ×0.814
補正係数 ×0.814
代表面積 65.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均2,622万円です。3LDKが最も高く平均2,622万円、3DKは平均2,514万円です。
3DK
2,514万
3件
3LDK
2,622万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 3件 | 2,514万 | 2,426万 | 2,690万 |
| 3LDK | 13件 | 2,622万 | 1,937万 | 3,208万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市西つつじケ丘1丁目5-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 63.85m² ～ 87.87m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
つつじヶ丘駅
京王線
🚉
徒歩8分
柴崎駅
京王線
学区情報
小学校
調布市立滝坂小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| つつじヶ丘シティハウス | 1981 | 14戸 | 29.1万 | 2,180万 |
| 第2つつじヶ丘シティハウス | 1981 | 15戸 | 41.0万 | 3,598万 |
| シーズガーデンつつじヶ丘 | 2013 | 27戸 | 94.3万 | 5,880万 |
| つつじヶ丘グリーンハイツ | 1981 | 8戸 | 31.3万 | 2,480万 |
| エクセレントシティ調布つつじヶ丘 | 2023 | 29戸 | 103.0万 | 3,980万 |
| ランドコートつつじヶ丘 | 2000 | 76戸 | - | - |
| クレストコート調布つつじケ丘 | 1997 | 49戸 | 73.1万 | 4,980万 |
| ライオンズマンションつつじヶ丘第2 | 1995 | 30戸 | 65.3万 | 3,980万 |
| ベルジェンドつつじヶ丘ガーデンサバーブ | 2024 | 33戸 | - | - |
| サニークレストつつじヶ丘 | 1985 | 33戸 | 51.5万 | 3,800万 |
| サーパスつつじヶ丘 | 2006 | 39戸 | 66.5万 | 5,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,680万円 | 75.01㎡ | 49.1万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.2万 | 41.2万 | 41.8万 | 31.1万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.07万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.07万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.37万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.38万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.37万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.98万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.49万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.81万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.38万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.38万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.81万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.54万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,750万 | 41.93万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.68万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.02万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.81万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。