ヒルズ調布つつじヶ丘
東京都調布市西つつじケ丘1丁目36-4 | 築25年 | 23戸
推定相場
ヒルズ調布つつじヶ丘
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は77.0万円。周辺エリア平均（60.8万円）を26.7%上回って、調布市全体の平均（65.0万円）を18.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20112013201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の62.9万/㎡から2024年は69.3万/㎡へ、13年間で10.2%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・13件）で、平均5,533万円です。4SLDKが最も高く平均5,952万円、2LDKは平均4,921万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,921万 | 4,780万 | 5,122万 |
| 3LDK | 13件 | 5,533万 | 4,365万 | 6,573万 |
| 4LDK | 7件 | 5,950万 | 5,111万 | 6,831万 |
| 4SLDK | 2件 | 5,952万 | 5,859万 | 6,045万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市西つつじケ丘1丁目36-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 70.14m² ～ 86.45m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
つつじヶ丘駅
京王線
学区情報
小学校
滝坂小学校
中学校
神代中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ調布つつじヶ丘 | 2001 | 23戸 | 77.0万 | 6,498万 |
| サンライズマンションつつじヶ丘 | 1976 | 13戸 | 45.6万 | 3,180万 |
| ファインスクェア調布つつじヶ丘 | 2026 | 31戸 | - | - |
| つつじヶ丘クリスコーポ | 1981 | 8戸 | 17.9万 | 780万 |
| セザール調布つつじケ丘 | 1996 | 26戸 | 56.5万 | 3,880万 |
| 藤和つつじヶ丘コープ | 1979 | 17戸 | 25.9万 | 1,880万 |
| つつじヶ丘ダイヤモンドマンション | 1993 | 40戸 | 73.4万 | 4,299万 |
| ガーデンホームつつじヶ丘2 | 1996 | 21戸 | 81.3万 | 4,480万 |
| ライオンズマンションつつじヶ丘第2 | 1995 | 30戸 | 65.3万 | 3,980万 |
| アーバン調布つつじケ丘 | 1996 | 24戸 | 62.5万 | 4,650万 |
| 末広ビル | 1978 | 5戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.9万 | 55.3万 | - | 56.0万 | - | 55.9万 | 59.3万 | 61.9万 |
| 4LDK | - | 56.5万 | - | - | - | - | 66.8万 | 71.8万 |
| 2LDK | - | - | 53.7万 | 53.7万 | 59.3万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.88万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 63.81万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,498万 | 76.99万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,298万 | 74.62万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 6,180万 | 71.97万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 5,990万 | 69.75万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 56.63万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 63.81万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.88万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,990万 | 69.75万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,800万 | 55.9万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.28万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.61万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,100万 | 59万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 56.83万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.74万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.67万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.74万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.74万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.75万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 56.45万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.6万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.62万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.88万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,300万 | 61.31万/㎡ |
| 2011年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。