パークハウスザガーデンウエストハウス
東京都調布市菊野台3丁目51-247 | 築19年 | 87戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20142016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.6万/㎡から2024年は81万/㎡へ、10年間で38.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.5万円/㎡
レンジ
79.5〜107.6万円/㎡
市区町村ベースライン 76.3万円/㎡
補正係数 ×1.226
補正係数 ×1.226
代表面積 76.8㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均5,842万円です。3LDKが最も高く平均5,842万円、2LDKは平均5,158万円です。
2LDK
5,158万
5件
3LDK
5,842万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,158万 | 4,932万 | 5,633万 |
| 3LDK | 6件 | 5,842万 | 5,556万 | 6,244万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.5万円で、1-3階（62.3万円）と比べて6.2万円（+10.0%）高くなっています。
1-3階
11件
62.3万/㎡
4-7階
3件
68.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市菊野台3丁目51-247 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-01（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 70.55m² ～ 82.03m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 東京電力 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
柴崎駅
京王線
🚉
徒歩10分
つつじヶ丘駅
京王線
🚉
徒歩16分
国領駅
京王線
学区情報
小学校
調布市立調和小学校
中学校
調布市立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウスザガーデンウエストハウス | 2007 | 87戸 | 81.0万 | 6,280万 |
| パークハウスザガーデンセントラルハウス | 2007 | 157戸 | 82.4万 | 5,480万 |
| パークハウスザガーデンイーストハウス | 2007 | 63戸 | 90.7万 | 7,480万 |
| パークハウスザガーデン | 2007 | 157戸 | - | - |
| エクセレントシティ調布国領2エバーグリーン | 2020 | 36戸 | 86.5万 | 6,780万 |
| サンヴェール調布柴崎 | 1998 | 60戸 | 69.0万 | 3,890万 |
| エルゼルブレッサ武蔵野国領 | 2000 | 147戸 | 71.0万 | 4,480万 |
| ファミール調布柴崎ガーデンレジデンス | 2001 | 31戸 | 63.2万 | 4,480万 |
| 京王柴崎コーポラス | 1973 | 128戸 | - | - |
| ブリリア調布国領 | 2004 | 291戸 | 79.7万 | 7,380万 |
| 日神パレステージ国領 | 2005 | 42戸 | 77.9万 | 4,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,980万円 | 88.6㎡ | 101.4万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.4万 | 59.3万 | - | - | - | 72.5万 | 74.0万 | - |
| 2LDK | 57.7万 | - | 61.1万 | 54.7万 | 61.5万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 81.04万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 73.96万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 73.96万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,570万 | 72.53万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.54万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,370万 | 53.28万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.68万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,670万 | 64万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,450万 | 61.13万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 57.48万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.06万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,960万 | 56.14万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。