菊野台の一戸建て相場

Name: 菊野台の一戸建て相場データ（調布市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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東京都調布市菊野台 | 184件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都調布市菊野台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.3万円（成約184件、前年比+8.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

菊野台の一戸建て

168件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

9,128万円

うち土地分

8,565万円

うち建物分

563万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,775万円。木造（7,082万円）との差は109%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

14,775万

12件

軽量鉄骨造

7,432万

7件

木造

7,082万

158件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,384万

32件

80〜100㎡

7,056万

92件

100〜120㎡

6,806万

30件

120〜150㎡

7,366万

7件

150㎡以上

20,078万

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大310%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,342万

17件

4〜6m

6,660万

107件

6〜8m

9,109万

39件

8m以上

21,880万

12件

菊野台 49.3万/㎡調布市内 10位/24地区

平均㎡単価

49.3万/㎡

前年比 ▲8.9%

平均価格

6,719万円

取引実績

184件

平均面積

136㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

50万

64万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

5,857万円

14件

４ＬＤＫ

6,767万円

6件

２ＤＫ

1,525万円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,000万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,533万円

3件

４ＤＫ

3,800万円

2件

４ＤＫ＋Ｓ

2,700万円

1件

２Ｋ

1,200万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

8,800万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 8,600万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 71.7万/㎡

2026年第1四半期 5,600万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 56.0万/㎡

2025年第4四半期 11,000万円 230㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 47.8万/㎡

2025年第4四半期 7,000万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 77.8万/㎡

2025年第4四半期 5,800万円 90㎡〜 64.4万/㎡

2025年第3四半期 7,300万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 69.5万/㎡

2025年第3四半期 7,000万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 58.3万/㎡

2025年第3四半期 7,200万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 72.0万/㎡

2025年第3四半期 5,900万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 73.8万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 40㎡〜・４ＤＫ＋Ｓ 67.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（調布市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+876人/年

🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得477万円（全国平均の1.21倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	226,413	-
2017	232,473	-
2019	237,054	+1,748
2021	237,939	+551
2023	238,774	+777
2024	239,348	+1,002

所得: 平均477万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）

将来人口: 2035年+5.9%、2050年+5.9%

調布市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

調布市の一戸建てマップ

調布市内のエリアランキング

菊野台は調布市内24地区中10位（上位58%）。単価49.3万/㎡。 1つ上の下石原とは3%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 仙川町

67.0万

+36%

8 若葉町

51.2万

+4%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 下石原

50.9万

+3%

10 菊野台 ◀

49.3万

―

11 柴崎

48.7万

-1%

12 東つつじケ丘

48.6万

-1%

13 緑ケ丘

47.4万

-4%

14 入間町

46.9万

-5%

15 富士見町

45.8万

-7%

16 多摩川

44.6万

-9%

お手頃帯（17〜24位）

17 佐須町

43.9万

-11%

24 深大寺南町

38.6万

-22%

他 6 地区

最寄り駅の相場

菊野台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
調布市菊野台３丁目５番６	37.9万/㎡	+3.0%	住宅	柴崎 200m
調布市菊野台２丁目５６番３	36.8万/㎡	+2.8%	住宅	柴崎 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

菊野台の他の不動産相場