つつじヶ丘ハイム

東京都調布市菊野台3丁目26-40 | 築50年 | 4棟

このページは4棟をまとめたつつじヶ丘ハイム全体の相場です（成約 124件、うち棟が特定できない事例 60件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

つつじヶ丘ハイム

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.6万/㎡から2025年は43.3万/㎡へ、11年間で37.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では18.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,167円から2023年には79,500円へ、27.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.3万円/㎡

レンジ

51.2〜85.3万円/㎡

市区町村ベースライン 76.3万円/㎡
補正係数 ×0.895

代表面積 59.68㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 460件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2K（全体の35%・21件）で、平均1,360万円です。3SLDKが最も高く平均3,026万円、2Kは平均1,360万円です。

6件

1,745万

1LDK

2件

1,706万

21件

1,360万

2LDK

7件

2,203万

3LDK

15件

2,754万

3SLDK

4件

3,026万

4LDK

5件

3,006万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	1,745万	1,342万	2,524万
1LDK	2件	1,706万	1,474万	1,937万
2K	21件	1,360万	681万	1,721万
2LDK	7件	2,203万	1,847万	3,055万
3LDK	15件	2,754万	1,789万	3,319万
3SLDK	4件	3,026万	2,696万	3,404万
4LDK	5件	3,006万	1,855万	3,953万

物件概要

所在地	東京都調布市菊野台3丁目26-40
築年月	1976-11（築50年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	14戸
専有面積	29.99m² ～ 37.78m²
分譲会社	大竹工務店
施工会社	大竹工務店
管理会社	自主管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権

棟別の相場（4棟）

つつじヶ丘ハイムは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 60件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 124件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1976年	地下1階付4階建	14戸	60件	36.4万	28件	1件
棟不明棟名なしで記録された事例	1972年	-	-	-	-	-	1件
A棟	1972年	12階建	-	-	-	-	2件
C棟	1972年	5階建	59戸	52件	37.4万	22件	-
D棟	1972年	5階建	-	-	-	-	1件
E棟	1973年	5階建	16戸	12件	28.2万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

柴崎駅

京王線

徒歩6分

🚉

つつじヶ丘駅

京王線

徒歩8分

学区情報

小学校

調和小学校

中学校

第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
つつじヶ丘ハイム	1976	14戸	46.0万	1,380万
ファミール調布柴崎ガーデンレジデンス	2001	31戸	63.2万	4,480万
ラコント調布柴崎	2006	43戸	73.8万	4,980万
パールハイツ柴崎	1981	12戸	27.3万	850万
パークホームズ西つつじヶ丘	2019	40戸	-	-
メンサンライズ	1976	8戸	28.0万	2,200万
NO2サンライズ	1977	9戸	-	-
調布柴崎ガーデンハウス	2000	38戸	93.3万	7,980万
パークハウスザガーデンウエストハウス	2007	87戸	81.0万	6,280万
パークハウスザガーデンセントラルハウス	2007	157戸	82.4万	5,480万
パークハウスザガーデンイーストハウス	2007	63戸	90.7万	7,480万

いま売出中の物件（5件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,050万円	29.99㎡	35万円	2K	-	北東
2,780万円	74㎡	37.6万円	3LDK+S（納戸）	-	南
3,180万円	78㎡	40.8万円	3LDK+S（納戸）	-	南西
3,990万円	78㎡	51.2万円	3LDK	-	南
2,800万円	74㎡	37.8万円	3LDK	-	南

売買データ分析（61件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

31件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	20.9万	26.4万	43.1万	-	-	37.2万
3LDK	-	-	-	23.9万	38.1万	39.8万	36.0万	45.0万
1R	-	-	-	-	-	66.0万	59.4万	46.0万
1LDK	-	-	-	-	-	66.0万	52.7万	-

全 61 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	4LDK	80㎡〜	3,090万	37.19万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.33万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.68万/㎡
2025年1月	中層	1R	25㎡〜	1,380万	46.02万/㎡
2024年12月	中層	1LDK	25㎡〜	1,580万	52.69万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.33万/㎡
2024年9月	中層	1R	25㎡〜	1,780万	59.36万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.68万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	80㎡〜	2,250万	27.08万/㎡
2024年6月	中層	1R	25㎡〜	1,780万	59.36万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	80㎡〜	2,250万	27.08万/㎡
2024年3月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,890万	39.06万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.18万/㎡
2024年2月	低層	2K	25㎡〜	730万	24.35万/㎡
2024年2月	低層	2K	25㎡〜	750万	25.01万/㎡
2024年1月	低層	2K	25㎡〜	850万	28.35万/㎡
2024年1月	低層	2K	25㎡〜	980万	32.68万/㎡
2024年1月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,890万	39.06万/㎡
2023年12月	中層	1R	25㎡〜	1,680万	56.02万/㎡
2023年10月	中層	1R	25㎡〜	1,680万	56.02万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.68万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	25㎡〜	1,980万	66.03万/㎡
2023年9月	低層	3SLDK	70㎡〜	3,380万	45.68万/㎡
2023年6月	低層	3SLDK	70㎡〜	3,480万	47.03万/㎡
2023年4月	中層	1R	25㎡〜	2,580万	86.03万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.22万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.58万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,350万	31.76万/㎡
2022年10月	中層	2K	25㎡〜	900万	30.02万/㎡
2022年10月	中層	2K	25㎡〜	980万	32.68万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.61万/㎡
2022年9月	低層	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.88万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,090万	46.82万/㎡
2022年6月	低層	4LDK	80㎡〜	3,680万	44.29万/㎡
2021年11月	低層	4LDK	80㎡〜	2,190万	26.36万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.94万/㎡
2020年9月	低層	2K	30㎡〜	1,230万	35.58万/㎡
2020年8月	低層	2K	30㎡〜	1,330万	38.47万/㎡
2020年6月	中層	4LDK	70㎡〜	1,550万	20.95万/㎡
2020年4月	低層	2K	30㎡〜	1,380万	39.91万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	28.14万/㎡
2019年10月	低層	2K	30㎡〜	1,380万	39.91万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.48万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.16万/㎡
2019年5月	低層	2K	30㎡〜	1,260万	36.44万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.16万/㎡
2018年11月	低層	2K	30㎡〜	1,260万	36.44万/㎡
2017年10月	低層	2K	30㎡〜	1,260万	36.44万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.81万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	70㎡〜	2,480万	33.52万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額122,000円。3LDKなら月額122,000円が相場です。

75,375円

64,000〜90,000円

2DK

64,167円

60,000〜65,000円

3LDK

122,000円

107,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

3件

10〜15万

11件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	低層	2K	30㎡〜	79,000円	2,284円/㎡
2023年3月	低層	2K	30㎡〜	80,000円	2,314円/㎡
2022年6月	中層	2DK	35㎡〜	60,000円	1,644円/㎡
2022年5月	中層	2DK	35㎡〜	65,000円	1,781円/㎡
2021年11月	中層	2DK	35㎡〜	65,000円	1,781円/㎡
2021年5月	中層	2DK	35㎡〜	65,000円	1,781円/㎡
2021年3月	低層	2K	30㎡〜	80,000円	2,314円/㎡
2020年12月	低層	2K	30㎡〜	90,000円	2,603円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	109,000円	1,652円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	113,000円	1,712円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	107,000円	1,621円/㎡
2019年1月	低層	2K	35㎡〜	70,000円	1,835円/㎡
2018年11月	高層	3LDK	65㎡〜	126,000円	1,909円/㎡
2018年11月	高層	3LDK	75㎡〜	126,000円	1,678円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,667円/㎡
2017年7月	低層	2K	30㎡〜	64,000円	2,133円/㎡
2017年4月	低層	2K	30㎡〜	70,000円	2,333円/㎡
2017年4月	中層	2DK	35㎡〜	65,000円	1,781円/㎡
2015年7月	高層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,664円/㎡
2014年10月	低層	2K	35㎡〜	70,000円	1,835円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,046円/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	116,000円	1,758円/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,970円/㎡
2014年3月	中層	2DK	35㎡〜	65,000円	1,781円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,197円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。