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つつじヶ丘ハイム

東京都調布市菊野台3丁目26-40 | 築50年 | 4棟

このページは4棟をまとめたつつじヶ丘ハイム全体の相場です（成約 124件、うち棟が特定できない事例 60件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
つつじヶ丘ハイム
最新データ 2025年8月
売買61件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.0万円。周辺エリア平均（73.5万円）より37.4%低く、調布市全体の平均（65.0万円）より29.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.6万/㎡から2025年は43.3万/㎡へ、11年間で37.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では18.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万
20142017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,167円から2023年には79,500円へ、27.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2K（全体の35%・21件）で、平均1,360万円です。3SLDKが最も高く平均3,026万円、2Kは平均1,360万円です。
1R 6件 1,745万円
1LDK 2件 1,706万円
2K 21件 1,360万円
2LDK 7件 2,203万円
3LDK 15件 2,754万円
3SLDK 4件 3,026万円
4LDK 5件 3,006万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 1,745万 1,342万 2,524万
1LDK 2件 1,706万 1,474万 1,937万
2K 21件 1,360万 681万 1,721万
2LDK 7件 2,203万 1,847万 3,055万
3LDK 15件 2,754万 1,789万 3,319万
3SLDK 4件 3,026万 2,696万 3,404万
4LDK 5件 3,006万 1,855万 3,953万

物件概要

所在地東京都調布市菊野台3丁目26-40
築年月1976-11（築50年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数14戸
専有面積29.99m² ～ 37.78m²
分譲会社大竹工務店
施工会社大竹工務店
管理会社自主管理
管理方式管理員不在
土地権利所有権

棟別の相場（4棟）

つつじヶ丘ハイムは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 60件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 124件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1976年 地下1階付4階建 14戸 60件 36.4万 28件 1件
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1972年 5階建 - - - - 2件
A棟 1972年 12階建 - - - - 1件
C棟 1972年 5階建 59戸 52件 37.4万 22件 -
D棟 1972年 5階建 - - - - 1件
E棟 1973年 5階建 16戸 12件 28.2万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
柴崎駅
京王線
徒歩6分
🚉
つつじヶ丘駅
京王線
徒歩8分

学区情報

小学校
調和小学校
中学校
第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
つつじヶ丘ハイム 1976 14戸 46.0万 1,380万
ファミール調布柴崎ガーデンレジデンス 2001 31戸 63.2万 4,480万
ラコント調布柴崎 2006 43戸 73.8万 4,980万
パールハイツ柴崎 1981 12戸 27.3万 850万
パークホームズ西つつじヶ丘 2019 40戸 - -
メンサンライズ 1976 8戸 28.0万 2,200万
NO2サンライズ 1977 9戸 - -
調布柴崎ガーデンハウス 2000 38戸 93.3万 7,980万
パークハウスザガーデンウエストハウス 2007 87戸 81.0万 6,280万
パークハウスザガーデンセントラルハウス 2007 157戸 82.4万 5,480万
パークハウスザガーデンイーストハウス 2007 63戸 90.7万 7,480万

いま売出中の物件（5件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,050万円 29.99㎡ 35万円 2K - 北東
2,690万円 74㎡ 36.4万円 3LDK+S（納戸） - 南
3,280万円 84.5㎡ 38.8万円 3LDK - 南
3,180万円 78㎡ 40.8万円 3LDK+S（納戸） - 南西
2,600万円 74㎡ 35.1万円 3LDK - 南

売買データ分析（61件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 6件
1,000〜2,000万 31件
2,000〜3,000万 13件
3,000〜4,000万 11件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
4LDK - - 20.9万 26.4万 43.1万 - - 37.2万
3LDK - - - 23.9万 38.1万 39.8万 36.0万 45.0万
1R - - - - - 66.0万 59.4万 46.0万
1LDK - - - - - 66.0万 52.7万 -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 高層 4LDK 80㎡〜 3,090万 37.19万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.33万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.68万/㎡
2025年1月 中層 1R 25㎡〜 1,380万 46.02万/㎡
2024年12月 中層 1LDK 25㎡〜 1,580万 52.69万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.33万/㎡
2024年9月 中層 1R 25㎡〜 1,780万 59.36万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.68万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 80㎡〜 2,250万 27.08万/㎡
2024年6月 中層 1R 25㎡〜 1,780万 59.36万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 80㎡〜 2,250万 27.08万/㎡
2024年3月 低層 3SLDK 70㎡〜 2,890万 39.06万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.18万/㎡
2024年2月 低層 2K 25㎡〜 730万 24.35万/㎡
2024年2月 低層 2K 25㎡〜 750万 25.01万/㎡
2024年1月 低層 2K 25㎡〜 850万 28.35万/㎡
2024年1月 低層 2K 25㎡〜 980万 32.68万/㎡
2024年1月 低層 3SLDK 70㎡〜 2,890万 39.06万/㎡
2023年12月 中層 1R 25㎡〜 1,680万 56.02万/㎡
2023年10月 中層 1R 25㎡〜 1,680万 56.02万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.68万/㎡
2023年9月 中層 1LDK 25㎡〜 1,980万 66.03万/㎡
2023年9月 低層 3SLDK 70㎡〜 3,380万 45.68万/㎡
2023年6月 低層 3SLDK 70㎡〜 3,480万 47.03万/㎡
2023年4月 中層 1R 25㎡〜 2,580万 86.03万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.22万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.58万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,350万 31.76万/㎡
2022年10月 中層 2K 25㎡〜 900万 30.02万/㎡
2022年10月 中層 2K 25㎡〜 980万 32.68万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,350万 35.61万/㎡
2022年9月 低層 4LDK 80㎡〜 3,480万 41.88万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 65㎡〜 3,090万 46.82万/㎡
2022年6月 低層 4LDK 80㎡〜 3,680万 44.29万/㎡
2021年11月 低層 4LDK 80㎡〜 2,190万 26.36万/㎡
2021年2月 高層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.94万/㎡
2020年9月 低層 2K 30㎡〜 1,230万 35.58万/㎡
2020年8月 低層 2K 30㎡〜 1,330万 38.47万/㎡
2020年6月 中層 4LDK 70㎡〜 1,550万 20.95万/㎡
2020年4月 低層 2K 30㎡〜 1,380万 39.91万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 55㎡〜 1,580万 28.14万/㎡
2019年10月 低層 2K 30㎡〜 1,380万 39.91万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 55㎡〜 1,580万 26.48万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.16万/㎡
2019年5月 低層 2K 30㎡〜 1,260万 36.44万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.16万/㎡
2018年11月 低層 2K 30㎡〜 1,260万 36.44万/㎡
2017年10月 低層 2K 30㎡〜 1,260万 36.44万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.81万/㎡
2017年6月 中層 2LDK 70㎡〜 2,480万 33.52万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額122,000円。3LDKなら月額122,000円が相場です。
2K 75,375円 64,000〜90,000円
2DK 64,167円 60,000〜65,000円
3LDK 122,000円 107,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 11件
8〜10万 3件
10〜15万 11件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 低層 2K 30㎡〜 79,000円 2,284円/㎡
2023年3月 低層 2K 30㎡〜 80,000円 2,314円/㎡
2022年6月 中層 2DK 35㎡〜 60,000円 1,644円/㎡
2022年5月 中層 2DK 35㎡〜 65,000円 1,781円/㎡
2021年11月 中層 2DK 35㎡〜 65,000円 1,781円/㎡
2021年5月 中層 2DK 35㎡〜 65,000円 1,781円/㎡
2021年3月 低層 2K 30㎡〜 80,000円 2,314円/㎡
2020年12月 低層 2K 30㎡〜 90,000円 2,603円/㎡
2019年10月 中層 3LDK 65㎡〜 109,000円 1,652円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 65㎡〜 113,000円 1,712円/㎡
2019年6月 中層 3LDK 65㎡〜 107,000円 1,621円/㎡
2019年1月 低層 2K 35㎡〜 70,000円 1,835円/㎡
2018年11月 高層 3LDK 65㎡〜 126,000円 1,909円/㎡
2018年11月 高層 3LDK 75㎡〜 126,000円 1,678円/㎡
2018年8月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,667円/㎡
2017年7月 低層 2K 30㎡〜 64,000円 2,133円/㎡
2017年4月 低層 2K 30㎡〜 70,000円 2,333円/㎡
2017年4月 中層 2DK 35㎡〜 65,000円 1,781円/㎡
2015年7月 高層 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,664円/㎡
2014年10月 低層 2K 35㎡〜 70,000円 1,835円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,046円/㎡
2014年5月 中層 3LDK 65㎡〜 116,000円 1,758円/㎡
2014年5月 中層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,970円/㎡
2014年3月 中層 2DK 35㎡〜 65,000円 1,781円/㎡
2014年3月 中層 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,197円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

地域や物件の種類を問わず、不動産売却サポート株式会社が買取を検討します。価格は物件ごとにご提示します。

買取を相談する当社の買取について

公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。