染地の一戸建て相場

Name: 染地の一戸建て相場データ（調布市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都調布市染地 | 242件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都調布市染地の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.3万円（成約242件、前年比-6.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

染地の一戸建て

224件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,541万円

うち土地分

5,979万円

うち建物分

563万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,785万円。木造（5,762万円）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

7,785万

7件

木造

5,762万

223件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,206万

29件

80〜100㎡

5,725万

145件

100〜120㎡

6,515万

58件

120〜150㎡

5,434万

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,530万

5件

4〜6m

5,850万

162件

6〜8m

6,192万

44件

8m以上

5,160万

19件

染地 41.3万/㎡調布市内 21位/24地区

平均㎡単価

41.3万/㎡

前年比 ▼6.0%

平均価格

4,712万円

取引実績

242件

平均面積

119㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

55万50万45万40万35万

37万

46万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

5,100万円

17件

４ＬＤＫ

4,869万円

13件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,000万円

1件

２ＤＫ＋Ｓ

4,100万円

1件

２ＬＤＫ

3,500万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,700万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 45.6万/㎡

2025年第4四半期 5,700万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 54.3万/㎡

2025年第4四半期 4,800万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 56.5万/㎡

2025年第4四半期 5,200万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 37.1万/㎡

2025年第4四半期 6,900万円 170㎡〜・３ＬＤＫ 40.6万/㎡

2025年第3四半期 5,400万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 51.4万/㎡

2025年第3四半期 5,500万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 52.4万/㎡

2025年第3四半期 5,300万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 50.5万/㎡

2025年第3四半期 5,800万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 55.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（調布市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+876人/年

🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得477万円（全国平均の1.21倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	226,413	-
2017	232,473	-
2019	237,054	+1,748
2021	237,939	+551
2023	238,774	+777
2024	239,348	+1,002

所得: 平均477万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）

将来人口: 2035年+5.9%、2050年+5.9%

調布市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

調布市の一戸建てマップ

調布市内のエリアランキング

染地は調布市内24地区中21位（上位13%）。単価41.3万/㎡。 1つ上の深大寺元町とは0%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 仙川町

67.0万

+62%

8 若葉町

51.2万

+24%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 下石原

50.9万

+23%

16 多摩川

44.6万

+8%

他 6 地区

お手頃帯（17〜24位）

17 佐須町

43.9万

+6%

18 飛田給

41.8万

+1%

19 上石原

41.8万

+1%

20 深大寺元町

41.3万

+0%

21 染地 ◀

41.3万

―

22 深大寺東町

40.3万

-2%

23 深大寺北町

40.2万

-3%

24 深大寺南町

38.6万

-7%

最寄り駅の相場

染地周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
調布市染地２丁目２３番７	31.1万/㎡	+2.6%	住宅	布田 1000m
調布市染地１丁目２０番２７外	27.8万/㎡	+2.2%	住宅	布田 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

染地の他の不動産相場