染地の土地相場
東京都調布市染地 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都調布市染地の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価93.1万円（成約47件、前年比+15.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が156,391円高くなります。
4m未満
4件
117万/坪
4〜6m
22件
127万/坪
6〜8m
12件
133万/坪
8m以上
8件
123万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価155万円で最も高く、不整形（64万円）と比べて142%の差があります。
台形
3件
155万/坪
長方形
10件
134万/坪
ほぼ長方形
16件
130万/坪
ほぼ台形
7件
129万/坪
ほぼ整形
3件
116万/坪
ほぼ正方形
5件
108万/坪
不整形
3件
64万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（118万/坪）は北道路（128万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
南西
6件
150万/坪
北東
7件
129万/坪
北
7件
128万/坪
西
6件
125万/坪
南
10件
118万/坪
東
8件
116万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
93.1万/坪
28.2万/㎡
前年比 ▲15.7%
平均価格
4,829万円
取引実績
47件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
150万113万76万39万2万
200820112014201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2026年は坪109万円へ、18年間で+450.7%上昇（年平均+25.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
35坪〜（115㎡〜）
109.2万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
21坪〜（70㎡〜）
94.5万/坪
2024年第1四半期
4,300万円
44坪〜（145㎡〜）
98.0万/坪
2022年第3四半期
3,700万円
42坪〜（140㎡〜）
87.4万/坪
2022年第3四半期
4,800万円
44坪〜（145㎡〜）
109.4万/坪
2022年第2四半期
3,600万円
33坪〜（110㎡〜）
108.2万/坪
2021年第3四半期
4,800万円
50坪〜（165㎡〜）
96.2万/坪
2021年第3四半期
4,000万円
33坪〜（110㎡〜）
120.2万/坪
2021年第3四半期
3,600万円
30坪〜（100㎡〜）
119.0万/坪
2021年第2四半期
2,900万円
41坪〜（135㎡〜）
71.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+876人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得477万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,413 | - |
| 2017 | 232,473 | - |
| 2019 | 237,054 | +1,748 |
| 2021 | 237,939 | +551 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
| 2024 | 239,348 | +1,002 |
所得: 平均477万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市の土地マップ
調布市内のエリアランキング
染地は調布市内23地区中18位（上位22%）。
坪単価93.1万/坪。
1つ上の富士見町とは6%の差。
最寄り駅の相場
染地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市染地２丁目２３番７ | 31.1万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 布田 1000m |
| 調布市染地１丁目２０番２７外 | 27.8万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 布田 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）