深大寺元町の土地相場
東京都調布市深大寺元町 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都調布市深大寺元町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価92.4万円（成約67件、前年比-11.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が237,380円高くなります。
4〜6m
49件
122万/坪
6〜8m
6件
114万/坪
8m以上
11件
138万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価136万円で最も高く、不整形（102万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ整形
7件
136万/坪
袋地等
3件
135万/坪
ほぼ台形
7件
130万/坪
ほぼ長方形
23件
129万/坪
ほぼ正方形
7件
116万/坪
長方形
7件
115万/坪
不整形
11件
102万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（142万/坪）は北道路（125万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
8件
142万/坪
北西
4件
138万/坪
北
22件
125万/坪
北東
5件
122万/坪
東
15件
112万/坪
西
9件
106万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
92.4万/坪
27.9万/㎡
前年比 ▼11.3%
平均価格
4,488万円
取引実績
67件
平均面積
52坪
173㎡
相場の動き
坪単価の推移
151万117万83万49万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪98万円から2025年は坪85万円へ、17年間で13.6%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
7件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500万円
53坪〜（175㎡〜）
85.0万/坪
2024年第3四半期
5,200万円
51坪〜（170㎡〜）
101.1万/坪
2024年第2四半期
3,700万円
41坪〜（135㎡〜）
90.6万/坪
2024年第1四半期
4,100万円
32坪〜（105㎡〜）
129.1万/坪
2024年第1四半期
6,600万円
73坪〜（240㎡〜）
90.9万/坪
2023年第2四半期
3,300万円
32坪〜（105㎡〜）
103.9万/坪
2023年第1四半期
4,700万円
35坪〜（115㎡〜）
135.1万/坪
2023年第1四半期
3,200万円
33坪〜（110㎡〜）
96.2万/坪
2022年第3四半期
5,200万円
94坪〜（310㎡〜）
55.5万/坪
2022年第3四半期
3,400万円
32坪〜（105㎡〜）
107.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+876人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得477万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,413 | - |
| 2017 | 232,473 | - |
| 2019 | 237,054 | +1,748 |
| 2021 | 237,939 | +551 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
| 2024 | 239,348 | +1,002 |
所得: 平均477万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市の土地マップ
調布市内のエリアランキング
深大寺元町は調布市内23地区中19位（上位17%）。
坪単価92.4万/坪。
1つ上の染地とは1%の差。
深大寺元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市深大寺元町４丁目１５番１０ | 27.4万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 調布 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）