深大寺南町の土地相場
東京都調布市深大寺南町 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都調布市深大寺南町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価86.7万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が350,710円高くなります。
4m未満
6件
124万/坪
4〜6m
20件
112万/坪
6〜8m
6件
89万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価133万円で最も高く、不整形（91万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ整形
4件
133万/坪
ほぼ長方形
8件
126万/坪
長方形
8件
101万/坪
ほぼ台形
8件
98万/坪
不整形
3件
91万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
131万/坪
東
10件
116万/坪
北西
4件
112万/坪
南西
5件
108万/坪
北東
5件
98万/坪
西
5件
87万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
2件
平均坪単価
86.7万/坪
26.2万/㎡
平均価格
4,585万円
取引実績
34件
平均面積
55坪
181㎡
相場の動き
坪単価の推移
179万135万91万47万
200820112015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪112万円から2024年は坪125万円へ、16年間で+11.7%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,800万円
30坪〜（100㎡〜）
158.7万/坪
2024年第3四半期
3,300万円
30坪〜（100㎡〜）
109.1万/坪
2024年第3四半期
3,400万円
32坪〜（105㎡〜）
107.0万/坪
2023年第4四半期
4,300万円
36坪〜（120㎡〜）
118.5万/坪
2023年第1四半期
24,000万円
212坪〜（700㎡〜）
113.3万/坪
2022年第2四半期
2,700万円
32坪〜（105㎡〜）
85.0万/坪
2022年第2四半期
1,600万円
18坪〜（60㎡〜）
88.2万/坪
2022年第2四半期
3,300万円
36坪〜（120㎡〜）
90.9万/坪
2021年第4四半期
1,500万円
57坪〜（190㎡〜）
26.1万/坪
2021年第1四半期
2,800万円
33坪〜（110㎡〜）
84.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+876人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得477万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,413 | - |
| 2017 | 232,473 | - |
| 2019 | 237,054 | +1,748 |
| 2021 | 237,939 | +551 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
| 2024 | 239,348 | +1,002 |
所得: 平均477万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市の土地マップ
調布市内のエリアランキング
深大寺南町は調布市内23地区中21位（上位9%）。
坪単価86.7万/坪。
1つ上の多摩川とは6%の差。