菱和パレス千歳烏山の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20092012201520182026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の59.6万/㎡から2026年は70万/㎡へ、17年間で17.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の63,000円から2025年には84,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.0万円/㎡

レンジ

59.5〜80.4万円/㎡

市区町村ベースライン

128.4万円/㎡

補正係数 ×0.545

代表面積 21.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3299件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の90%・26件）で、平均1,719万円です。1Rが最も高く平均1,858万円、1Kは平均1,719万円です。

1R 3件 1,858万円

1K 26件 1,719万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,858万	1,824万	1,898万
1K	26件	1,719万	1,200万	2,132万

階数別の㎡単価

1-2階 54.8万/㎡ 22件

3階以上 54万/㎡ 7件

物件概要

所在地	東京都世田谷区上祖師谷1丁目34-15
築年月	1995-03（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	26戸
専有面積	18.26m² ～ 21.22m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	小川建設第一建築
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

千歳烏山駅

京王線

徒歩5分

学区情報

小学校

烏山小学校

中学校

上祖師谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
菱和パレス千歳烏山	1995	26戸	70.0万	1,480万
ボヌール上祖師谷	1991	14戸	-	-
ホームズ烏山	1996	16戸	79.8万	7,980万
エルシオン上祖師谷	1990	10戸	82.0万	6,580万
ベルジェ世田谷区役所前	1994	20戸	79.8万	3,780万
ヴェルビュ千歳烏山ラテアガーデリー	2000	34戸	70.2万	5,370万
エクセルシオール	1997	23戸	-	-
スタジオキュービィ千歳烏山	2002	26戸	85.7万	5,780万
千歳烏山シティハウス	1982	18戸	67.3万	3,980万
プレジデントヒルズ上祖師谷	1988	7戸	40.8万	6,480万
アインサムゼハス	1985	6戸	65.1万	9,490万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,480万円	21.16㎡	69.9万円	1K	-	南東

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 6件

1,000〜2,000万 23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2026
1K	56.7万	47.7万	-	-	64.5万	57.4万	69.0万	70.0万
1R	-	-	59.5万	65.2万	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1K	20㎡〜	1,480万	69.95万/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	1,460万	69万/㎡
2019年4月	低層	1K	15㎡〜	1,200万	63.2万/㎡
2019年11月	低層	1K	20㎡〜	1,090万	51.52万/㎡
2018年10月	低層	1K	15㎡〜	1,200万	63.2万/㎡
2018年10月	低層	1K	15㎡〜	1,200万	65.72万/㎡
2017年4月	中層	1R	20㎡〜	1,380万	65.22万/㎡
2016年11月	中層	1R	20㎡〜	1,260万	59.55万/㎡
2015年7月	低層	1K	20㎡〜	1,230万	58.13万/㎡
2015年5月	低層	1K	20㎡〜	1,000万	47.26万/㎡
2015年4月	低層	1K	20㎡〜	800万	37.71万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,150万	54.35万/㎡
2014年11月	低層	1K	20㎡〜	1,150万	54.35万/㎡
2014年11月	低層	1K	20㎡〜	1,300万	61.44万/㎡
2013年9月	低層	1K	20㎡〜	950万	44.9万/㎡
2013年6月	中層	1R	20㎡〜	1,090万	51.52万/㎡
2013年6月	低層	1K	20㎡〜	1,100万	51.99万/㎡
2013年4月	低層	1K	20㎡〜	900万	42.54万/㎡
2013年3月	低層	1K	20㎡〜	990万	46.79万/㎡
2013年3月	中層	1K	20㎡〜	1,050万	49.63万/㎡
2013年11月	低層	1K	20㎡〜	1,050万	49.63万/㎡
2012年9月	低層	1K	20㎡〜	1,250万	59.08万/㎡
2012年2月	中層	1K	20㎡〜	980万	46.32万/㎡
2012年12月	中層	1K	20㎡〜	1,150万	54.35万/㎡
2012年11月	低層	1K	20㎡〜	1,180万	55.77万/㎡
2012年10月	中層	1K	20㎡〜	1,090万	51.52万/㎡
2011年12月	低層	1K	15㎡〜	780万	41.08万/㎡
2010年10月	低層	1K	15㎡〜	1,120万	58.98万/㎡
2009年9月	低層	1K	20㎡〜	1,260万	59.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額70,057円。

1K 70,057円 54,500〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 43件

8〜10万 8件

10〜15万 2件

全 53 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	84,000円	4,423円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,497円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,733円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	100,000円	5,266円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	90,000円	4,739円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	62,000円	3,265円/㎡
2024年12月	中層	1K	15㎡〜	100,000円	5,266円/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,318円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	59,500円	2,812円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,788円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	61,000円	3,212円/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	59,500円	2,812円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,072円/㎡
2021年2月	低層	1K	15㎡〜	56,500円	2,975円/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,308円/㎡
2020年9月	低層	1K	15㎡〜	61,000円	3,212円/㎡
2020年9月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,949円/㎡
2020年9月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,318円/㎡
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,544円/㎡
2020年8月	低層	1K	15㎡〜	64,500円	3,396円/㎡
2020年7月	中層	1K	15㎡〜	77,000円	4,055円/㎡
2020年7月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	3,949円/㎡
2020年6月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	3,844円/㎡
2020年6月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,581円/㎡
2020年5月	中層	1K	15㎡〜	68,500円	3,607円/㎡
2020年5月	低層	1K	15㎡〜	67,500円	3,554円/㎡
2020年2月	低層	1K	20㎡〜	62,500円	2,954円/㎡
2020年2月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,998円/㎡
2020年12月	低層	1K	15㎡〜	58,500円	3,081円/㎡
2020年10月	低層	1K	15㎡〜	60,500円	3,186円/㎡

他 23 件