千歳烏山シティハウス
東京都世田谷区上祖師谷1丁目32-21 | 築44年 | 18戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.2万/㎡から2025年は67.3万/㎡へ、11年間で39.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
88.4〜108.0万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.763
補正係数 ×0.763
代表面積 78.03㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・12件）で、平均5,516万円です。4LDKが最も高く平均5,622万円、2LDKは平均4,319万円です。
2LDK
4,319万
5件
3LDK
5,516万
12件
4LDK
5,622万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,319万 | 3,751万 | 4,779万 |
| 3LDK | 12件 | 5,516万 | 4,470万 | 6,123万 |
| 4LDK | 7件 | 5,622万 | 4,400万 | 6,420万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上祖師谷1丁目32-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-10（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 58.15m² ～ 85.62m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
千歳烏山駅
京王線
学区情報
小学校
烏山小学校
中学校
上祖師谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千歳烏山シティハウス | 1982 | 18戸 | 67.3万 | 3,980万 |
| プレジデントヒルズ上祖師谷 | 1988 | 7戸 | 40.8万 | 6,480万 |
| スカイコート世田谷千歳烏山第5 | 1996 | 28戸 | 90.4万 | 1,650万 |
| スカイコート千歳烏山5 | 1996 | 27戸 | - | - |
| ホームズ烏山 | 1996 | 16戸 | 79.8万 | 7,980万 |
| アインサムゼハス | 1985 | 6戸 | 65.1万 | 9,490万 |
| スタジオキュービィ千歳烏山 | 2002 | 26戸 | 85.7万 | 5,780万 |
| リムテラス二子玉川 | 2013 | 4戸 | - | - |
| 菱和パレス千歳烏山 | 1995 | 26戸 | 70.0万 | 1,480万 |
| ボヌール上祖師谷 | 1991 | 14戸 | - | - |
| ベルジェ世田谷区役所前 | 1994 | 20戸 | 79.8万 | 3,780万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 68.1万 | 58.6万 | 67.3万 |
| 3LDK | 48.2万 | 44.5万 | 44.9万 | 51.7万 | - | - | 72.3万 | - |
| 4LDK | - | 50.0万 | 45.0万 | 45.0万 | 48.5万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.31万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,499万 | 72.31万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,410万 | 58.65万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 68.62万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 72.23万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 63.46万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,998万 | 46.7万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,298万 | 50.2万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 50.63万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 50.63万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 37.38万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 50.63万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,595万 | 46.08万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.14万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.14万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,498万 | 52.54万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,850万 | 44.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,850万 | 44.97万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 44.86万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.71万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.19万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 50.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。