玉川のマンション相場
東京都世田谷区玉川 | 594件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都世田谷区玉川のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価119.9万円（成約594件、前年比-11.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価174.3万円に対し、築60年は40.9万円。築年による価格差は最大351%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
162件
174.3万/㎡
築5年
72件
180.8万/㎡
築10年
143件
184.5万/㎡
築15年
45件
156.5万/㎡
築20年
47件
130.3万/㎡
築25年
29件
119.0万/㎡
築30年
18件
105.9万/㎡
築35年
23件
96.0万/㎡
築40年
33件
103.1万/㎡
築45年
11件
88.7万/㎡
築60年
2件
40.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（234件）。４ＬＤＫの平均価格は15,568万円。
１ＬＤＫ
94件
7,453万円
２ＬＤＫ
234件
11,998万円
３ＬＤＫ
175件
14,420万円
２ＤＫ
9件
6,012万円
１Ｋ
24件
2,149万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
11,865万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
8,303万円
４ＬＤＫ
8件
15,568万円
平均㎡単価
119.9万/㎡
前年比 ▼11.9%
平均価格
8,400万円
取引実績
594件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
250万180万110万40万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡71.5万円から2026年は㎡156.0万円へ、18年間で+118.2%上昇（年平均+6.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
117
築6-10年
137
築11-15年
148
築16-20年
123
築21-25年
107
築26-30年
92
築31年以上
80
間取り別の相場
２ＬＤＫ
9,132万円
234件
３ＬＤＫ
10,590万円
175件
１ＬＤＫ
5,853万円
94件
１Ｋ
1,704万円
24件
１ＤＫ
4,254万円
13件
１Ｒ
1,062万円
10件
２ＤＫ
4,433万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,975万円
8件
４ＬＤＫ
12,450万円
8件
３ＤＫ
4,325万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
11,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
169.2万/㎡
2026年第1四半期
16,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
200.0万/㎡
2026年第1四半期
940万円
15㎡〜
・１Ｒ
62.7万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
104.0万/㎡
2026年第1四半期
9,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
152.3万/㎡
2026年第1四半期
23,000万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
200.0万/㎡
2026年第1四半期
16,000万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
160.0万/㎡
2026年第1四半期
14,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
200.0万/㎡
2025年第4四半期
14,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
200.0万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
108.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
玉川のマンション一覧（50棟）
二子玉川ライズタワー＆レジデンスタワーウエスト
築16年
| 地下1階付28階建
| 283戸
11,000万円
直近売出価格
232.4万/㎡
㎡単価
売買131件
パレ二子玉川
築43年
| 6階建
| 57戸
4,980万円
直近売出価格
117.5万/㎡
㎡単価
売買64件
シティハウス二子玉川
築11年
| 地下1階付5階建
| 42戸
15,800万円
直近売出価格
225.7万/㎡
㎡単価
売買55件
ディアナコート二子玉川園
築27年
| 9階建
| 43戸
14,800万円
直近売出価格
211.0万/㎡
㎡単価
売買42件
二子玉川園パークホームズ
築27年
| 5階建
| 45戸
8,180万円
直近売出価格
128.8万/㎡
㎡単価
売買40件
トップ二子玉川第2
築42年
| 4階建
| 43戸
940万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買36件
プラウド二子玉川レジデンス
築21年
| 地下1階付5階建
| 32戸
13,980万円
直近売出価格
157.6万/㎡
㎡単価
売買35件
アトラス二子玉川園
築30年
| 5階建
| 37戸
8,690万円
直近売出価格
156.2万/㎡
㎡単価
売買34件
コージーコート二子玉川
築19年
| 地下1階付3階建
| 31戸
4,280万円
直近売出価格
127.3万/㎡
㎡単価
売買34件
パームコート二子玉川
築27年
| 地下2階付3階建
| 25戸
7,980万円
直近売出価格
123.5万/㎡
㎡単価
売買31件
プラウド二子玉川トレサージュ
築16年
| 9階建
| 29戸
6,980万円
直近売出価格
115.7万/㎡
㎡単価
売買27件
レジデンシャルステート砧
築14年
| 5階建
| 19戸
4,999万円
直近売出価格
123.2万/㎡
㎡単価
売買25件
クレードル二子玉川園
築43年
| 5階建
| 32戸
7,280万円
直近売出価格
101.1万/㎡
㎡単価
売買24件
コートハウス玉川
築47年
| 5階建
| 109戸
10,480万円
直近売出価格
154.5万/㎡
㎡単価
売買24件
ブランズ二子玉川テラス
築7年
| 6階建
| 79戸
13,800万円
直近売出価格
219.9万/㎡
㎡単価
売買18件
シャンボール二子玉川園
築45年
| 5階建
| 23戸
7,080万円
直近売出価格
121.4万/㎡
㎡単価
売買16件
ハイシティ二子玉川
築43年
| 4階建
| 23戸
980万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買15件
トップ二子玉川第3
築40年
| 4階建
| 24戸
1,280万円
直近売出価格
80.0万/㎡
㎡単価
売買14件
ステイツ二子玉川園
築31年
| 5階建
| 31戸
8,700万円
直近売出価格
114.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ドミール二子玉川
築48年
| 地下1階付5階建
| 25戸
4,980万円
直近売出価格
102.0万/㎡
㎡単価
売買13件
二子玉川ライズタワー＆レジデンスレジデンスフォレスト
築16年
| 地下1階付6階建
| 34戸
24,800万円
直近売出価格
262.9万/㎡
㎡単価
売買13件
パークハウス二子玉川プレイス
築15年
| 8階建
| 37戸
8,680万円
直近売出価格
143.1万/㎡
㎡単価
売買12件
グレンドール二子玉川
築10年
| 5階建
| 24戸
7,480万円
直近売出価格
148.3万/㎡
㎡単価
売買10件
アベニュー世田谷
築40年
| 10階建
| 26戸
7,090万円
直近売出価格
140.6万/㎡
㎡単価
売買9件
グリュック二子玉川
築40年
| 地下1階付5階建
| 35戸
4,680万円
直近売出価格
80.7万/㎡
㎡単価
売買9件
アサカシオン玉川
築47年
| 5階建
| 10戸
3,399万円
直近売出価格
89.4万/㎡
㎡単価
売買9件
グラッシア二子玉川
築31年
| 地下1階付3階建
| 13戸
5,780万円
直近売出価格
131.1万/㎡
㎡単価
売買8件
玉川三丁目マンション
築46年
| 3階建
| 23戸
3,780万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買8件
アネックス小柳
築46年
| 2階建
| 6戸
3,500万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買6件
シティハウス二子玉川ザグランド
築6年
| 地下1階付5階建
| 31戸
14,980万円
直近売出価格
262.9万/㎡
㎡単価
売買6件
パークハウス二子玉川
築24年
| 4階建
| 20戸
9,650万円
直近売出価格
141.0万/㎡
㎡単価
売買6件
二子テラス
築21年
| 地下1階付3階建
| 8戸
7,980万円
直近売出価格
110.1万/㎡
㎡単価
売買6件
藤和二子玉川園コープ
築42年
| 12階建
| 57戸
14,800万円
直近売出価格
151.8万/㎡
㎡単価
売買6件
グランディ二子玉川園
築27年
| 5階建
| 53戸
5,850万円
直近売出価格
114.5万/㎡
㎡単価
売買4件
ザ・パークハウス二子玉川碧の杜
築9年
| 3階建
| 21戸
26,800万円
直近売出価格
250.8万/㎡
㎡単価
売買2件
TAMAGAWA166
築37年
| 5階建
| 15戸
7,990万円
直近売出価格
116.3万/㎡
㎡単価
売買1件
二子玉川ライズバーズモール＆レジデンス
築16年
| 地下1階付3階建
| 8戸
売買0件
ザグラント経堂
築6年
| 3階建
| 8戸
売買0件
ルピナス二子玉川園
築28年
| 6階建
| 38戸
売買0件
サクラミラ
築20年
| 3階建
| 8戸
売買0件
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーDT07
築3年
| 5階建
| 29戸
売買0件
マノア玉川第3
築42年
| 地下1階付5階建
| 19戸
売買0件
ディアナコート二子玉川園 世田谷区玉川3-1-16
売買0件
ディアナコート二子玉川翠景
築2年
| 5階建
| 45戸
売買0件
ライオンズマンション二子玉川
築48年
| 5階建
| 18戸
売買0件
二子玉川ライズタワー＆レジデンスタワーイースト
築16年
| 42階建
| 395戸
売買0件
二子玉川ライズタワー&レジデンスレジデンスアクア
築16年
売買0件
二子玉川宝ロイヤルハイツ
築44年
| 8階建
売買0件
二子玉川ライズ タワー＆レジデンス タワーセントラル
築16年
| 28階建
| 292戸
売買0件
マノア玉川第1
築43年
| 6階建
| 22戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
玉川には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
グランドコンシェルジュ用賀アジールコート東急ドエルアルス玉川台エレグラント
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区のマンションマップ
世田谷区内のエリアランキング
玉川は世田谷区内57地区中1位（上位98%）。
単価119.9万/㎡。
高価格帯（1〜19位）
1
玉川 ◀
―
119.9万
玉川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区玉川３丁目１５９６番３ | 150.0万/㎡ | +4.2% | 店舗 | 二子玉川 200m |
| 世田谷区玉川１丁目６７番２ | 83.0万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 二子玉川 580m |
| 世田谷区玉川４丁目１６６７番８ | 81.4万/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗 | 二子玉川 620m |
| 世田谷区玉川田園調布２丁目７２８番２ | 71.2万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 田園調布 680m |
| 世田谷区玉川４丁目１３９番３２ | 70.6万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 二子玉川 950m |
| 世田谷区東玉川１丁目６７番１０ | 63.2万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 雪が谷大塚 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）