トップ二子玉川第3の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20172018202120222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の59.9万/㎡から2026年は80万/㎡へ、9年間で33.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の52,500円から2025年には58,667円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.3万円/㎡

レンジ

76.8〜93.8万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.663

代表面積 16㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2961件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1R

14件

1,254万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	14件	1,254万	1,092万	1,510万

階数別の㎡単価

1-2階

63.1万/㎡

4件

3階以上

62.3万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都世田谷区玉川3丁目33-7
築年月	1986-01（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	24戸
専有面積	16.00m² ～ 16.01m²
分譲会社	杉山商事
施工会社	西松建設
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

二子玉川駅

東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩7分

🚉

二子新地駅

東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩18分

学区情報

小学校

二子玉川小学校

中学校

瀬田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トップ二子玉川第3	1986	24戸	80.0万	1,280万
二子テラス	2005	8戸	110.1万	7,980万
ライオンズマンション二子玉川	1978	18戸	-	-
ハイシティ二子玉川	1983	23戸	73.0万	980万
玉川三丁目マンション	1980	23戸	64.5万	3,780万
グリュック二子玉川	1986	35戸	80.7万	4,680万
ザ・パークハウス二子玉川碧の杜	2017	21戸	250.8万	26,800万
マノア玉川第1	1983	22戸	-	-
コージーコート二子玉川	2007	31戸	127.3万	4,280万
マノア玉川第3	1984	19戸	-	-
アライエ二子玉川	1991	25戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,250万円	16㎡	78.1万円	ワンルーム	-	南東

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2026
1R	59.9万	55.6万	73.1万	61.1万	80.0万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	1,280万	80万/㎡
2022年9月	中層	1R	15㎡〜	1,050万	65.63万/㎡
2022年9月	中層	1R	15㎡〜	970万	60.63万/㎡
2022年6月	中層	1R	15㎡〜	990万	61.88万/㎡
2022年1月	中層	1R	15㎡〜	1,070万	66.88万/㎡
2022年11月	中層	1R	15㎡〜	900万	56.25万/㎡
2022年11月	中層	1R	15㎡〜	930万	58.13万/㎡
2022年10月	中層	1R	15㎡〜	930万	58.13万/㎡
2021年9月	中層	1R	15㎡〜	1,170万	73.13万/㎡
2018年2月	低層	1R	15㎡〜	890万	55.63万/㎡
2017年7月	中層	1R	15㎡〜	980万	61.26万/㎡
2017年4月	中層	1R	15㎡〜	980万	61.26万/㎡
2017年3月	低層	1R	15㎡〜	890万	55.63万/㎡
2017年11月	低層	1R	15㎡〜	980万	61.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の43%）で、平均月額56,313円。1Kなら月額56,313円が相場です。

ワンルーム

59,000円

50,000〜74,000円

1R

55,333円

51,000〜60,000円

1K

56,313円

50,000〜62,000円

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,560円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,750円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,687円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	3,125円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,563円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,563円/㎡
2024年11月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,563円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,311円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,312円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	3,125円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,438円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	56,000円	3,500円/㎡
2022年1月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,750円/㎡
2022年12月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,625円/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,875円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	4,625円/㎡
2021年2月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,750円/㎡
2020年3月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,435円/㎡
2020年2月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,748円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,438円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,125円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,625円/㎡
2017年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,623円/㎡
2017年3月	低層	1R	15㎡〜	55,000円	3,438円/㎡
2017年3月	低層	1R	15㎡〜	57,000円	3,563円/㎡
2017年3月	低層	1R	15㎡〜	59,000円	3,687円/㎡
2017年2月	低層	1R	15㎡〜	60,000円	3,750円/㎡
2017年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,623円/㎡
2017年12月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	3,125円/㎡
2017年10月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,560円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。