二子テラス
東京都世田谷区玉川3丁目36-19 | 築21年 | 8戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の93.8万/㎡から2024年は110.1万/㎡へ、6年間で17.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
176.8万円/㎡
レンジ
159.1〜194.5万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.374
補正係数 ×1.374
代表面積 84.52㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 77件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の34%・28件）で、平均11,558万円です。３ＬＤＫが最も高く平均16,721万円、１ＤＫは平均4,194万円です。
２ＬＤＫ
11,558万
28件
３ＬＤＫ
16,721万
23件
１ＬＤＫ
7,722万
16件
１ＤＫ
4,194万
3件
１Ｋ
5,220万
4件
２ＤＫ
8,431万
3件
2SLDK
7,857万
3件
2LDK
9,186万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 28件 | 11,558万 | 6,627万 | 16,000万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 16,721万 | 7,700万 | 35,152万 |
| １ＬＤＫ | 16件 | 7,722万 | 4,185万 | 18,615万 |
| １ＤＫ | 3件 | 4,194万 | 3,850万 | 4,381万 |
| １Ｋ | 4件 | 5,220万 | 4,779万 | 6,188万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 8,431万 | 7,616万 | 10,035万 |
| 2SLDK | 3件 | 7,857万 | 7,514万 | 8,028万 |
| 2LDK | 2件 | 9,186万 | 9,186万 | 9,186万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区玉川3丁目36-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 70.31m² ～ 84.52m² |
| 分譲会社 | タウン・クリエイション |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
世田谷区立二子玉川小学校
中学校
世田谷区立瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 二子テラス | 2005 | 8戸 | 110.1万 | 7,980万 |
| トップ二子玉川第3 | 1986 | 24戸 | 80.0万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション二子玉川 | 1978 | 18戸 | - | - |
| グリュック二子玉川 | 1986 | 35戸 | 80.7万 | 4,680万 |
| ザ・パークハウス二子玉川碧の杜 | 2017 | 21戸 | 250.8万 | 26,800万 |
| アライエ二子玉川 | 1991 | 25戸 | - | - |
| コージーコート二子玉川 | 2007 | 31戸 | 127.3万 | 4,280万 |
| ハイシティ二子玉川 | 1983 | 23戸 | 73.0万 | 980万 |
| 玉川三丁目マンション | 1980 | 23戸 | 64.5万 | 3,780万 |
| グリュック玉川 | 1962 | 24戸 | - | - |
| ザグラント経堂 | 2020 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 110.07万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,400万 | 75.73万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,400万 | 75.73万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,990万 | 70.87万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,800万 | 93.8万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,800万 | 93.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。