パークハウス二子玉川
東京都世田谷区玉川4丁目3-6 | 築24年 | 20戸
推定相場
パークハウス二子玉川
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は141.0万円。周辺エリア平均（138.2万円）を2.0%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を43.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20102017201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の76.4万/㎡から2025年は132.7万/㎡へ、15年間で73.8%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では54.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万22万20万
20132015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の200,000円から2019年には215,000円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
159.0万円/㎡
レンジ
143.1〜174.9万円/㎡
市区町村ベースライン
128.3万円/㎡
補正係数 ×1.239
代表面積 70.53㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 73件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・31件）で、平均14,059万円です。３ＬＤＫが最も高く平均14,059万円、１ＬＤＫは平均7,937万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 25件 | 10,928万 | 5,268万 | 16,000万 |
| ３ＬＤＫ | 31件 | 14,059万 | 6,272万 | 35,152万 |
| １ＬＤＫ | 17件 | 7,937万 | 4,998万 | 18,615万 |
| 2LDK | 3件 | 8,762万 | 7,833万 | 10,484万 |
| 3LDK | 2件 | 10,194万 | 9,539万 | 10,849万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区玉川4丁目3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 67.92m² ～ 91.42m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
二子玉川小学校
中学校
瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス二子玉川 | 2002 | 20戸 | 141.0万 | 9,650万 |
| 二子玉川ロイヤルマンション | 1979 | 38戸 | - | - |
| プラウド二子玉川レジデンス | 2005 | 32戸 | 157.6万 | 13,980万 |
| 玉川スカイハイツ | 1978 | 44戸 | - | - |
| クレッセント二子玉川アッサンブラージュ | 2002 | 37戸 | - | - |
| グレンドール二子玉川 | 2016 | 24戸 | 148.3万 | 7,480万 |
| 玉川グリーンハイツ | 1976 | 17戸 | - | - |
| ブランズ二子玉川テラス | 2019 | 79戸 | 219.9万 | 13,800万 |
| シャンボール二子玉川園 | 1981 | 23戸 | 121.4万 | 7,080万 |
| プラウド二子玉川トレサージュ | 2010 | 29戸 | 115.7万 | 6,980万 |
| パレ二子玉川 | 1983 | 57戸 | 117.5万 | 4,980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 76.4万 | - | - | - | 124.5万 |
| 2LDK | - | - | 86.2万 | 86.2万 | 141.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,780万 | 124.49万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,650万 | 140.96万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,900万 | 86.19万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,900万 | 86.19万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.79万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 76.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額225,000円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,836円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,922円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。