プラウド二子玉川レジデンス
東京都世田谷区玉川4丁目3-10 | 築21年 | 32戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
20102016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の102.1万/㎡から2026年は157.6万/㎡へ、16年間で54.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では35.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
49万41万33万25万
20132015202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の285,000円から2023年には449,000円へ、57.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
153.4万円/㎡
レンジ
138.1〜168.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.192
補正係数 ×1.192
代表面積 77.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・15件）で、平均11,721万円です。4LDKが最も高く平均17,442万円、2LDKは平均11,181万円です。
2LDK
11,181万
15件
3LDK
11,721万
15件
4LDK
17,442万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 11,181万 | 7,374万 | 12,650万 |
| 3LDK | 15件 | 11,721万 | 9,969万 | 15,188万 |
| 4LDK | 3件 | 17,442万 | 15,869万 | 19,752万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区玉川4丁目3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 55.88m² ～ 114.84m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
二子玉川小学校
中学校
瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド二子玉川レジデンス | 2005 | 32戸 | 157.6万 | 13,980万 |
| 二子玉川ロイヤルマンション | 1979 | 38戸 | - | - |
| パークハウス二子玉川 | 2002 | 20戸 | 141.0万 | 9,650万 |
| グレンドール二子玉川 | 2016 | 24戸 | 148.3万 | 7,480万 |
| 玉川スカイハイツ | 1978 | 44戸 | - | - |
| グランウェリス瀬田 | 2006 | 73戸 | - | - |
| 玉川グリーンハイツ | 1976 | 17戸 | - | - |
| プラウド二子玉川トレサージュ | 2010 | 29戸 | 115.7万 | 6,980万 |
| ブランズ二子玉川テラス | 2019 | 79戸 | 219.9万 | 13,800万 |
| シャンボール二子玉川園 | 1981 | 23戸 | 121.4万 | 7,080万 |
| クレッセント二子玉川アッサンブラージュ | 2002 | 37戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.7億円 | 88.7㎡ | 191.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
28件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 103.1万 | 101.5万 | - | 120.8万 | 118.2万 | - | 157.6万 | 157.6万 |
| 2LDK | - | - | 107.4万 | 123.9万 | 117.9万 | 116.0万 | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 13,980万 | 157.61万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 13,980万 | 157.61万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 115.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,920万 | 116.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,250万 | 124.54万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,800万 | 113.41万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 115.73万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,150万 | 117.92万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,800万 | 113.41万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 115.73万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,250万 | 124.54万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,180万 | 119.93万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,280万 | 119.59万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,800万 | 126.29万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,280万 | 124.94万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,300万 | 121.5万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,800万 | 126.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,500万 | 122.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,490万 | 120.09万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 107.43万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 10,780万 | 94.64万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 101.51万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,950万 | 107.03万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,950万 | 102.45万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 99.71万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,180万 | 97.92万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,380万 | 113.25万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 93.97万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 11,800万 | 103.6万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 96.41万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 9,480万 | 83.23万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 9,980万 | 87.62万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 107.44万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 96.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額287,714円。
3LDK
240,000〜449,000円
287,714円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
8件
30万以上
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 449,000円 | 5,865円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 280,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 3,124円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 280,000円 | 3,499円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,231円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 240,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 285,000円 | 3,850円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。