プラウド二子玉川トレサージュ
東京都世田谷区玉川4丁目10-19 | 築16年 | 29戸
推定相場
プラウド二子玉川トレサージュ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は115.7万円。周辺エリア平均（138.2万円）より16.3%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）を17.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
130万110万90万
201220142017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の106.6万/㎡から2022年は117.6万/㎡へ、10年間で10.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
30万24万18万12万
20142016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は204,250〜210,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.2万円/㎡
レンジ
165.8〜202.6万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.435
代表面積 56.12㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の36%・9件）で、平均8,946万円です。3LDKが最も高く平均13,015万円、1Rは平均5,330万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 5,330万 | 5,089万 | 5,571万 |
| 1LDK | 9件 | 8,946万 | 7,408万 | 10,628万 |
| 1SLDK | 6件 | 8,383万 | 7,538万 | 10,162万 |
| 2LDK | 6件 | 8,380万 | 7,514万 | 9,408万 |
| 3LDK | 2件 | 13,015万 | 12,760万 | 13,269万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は115.2万円で、1-3階（102.8万円）と比べて12.4万円（+12.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区玉川4丁目10-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-02（築16年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 30.60m² ～ 79.91m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
二子玉川小学校
中学校
瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド二子玉川トレサージュ | 2010 | 29戸 | 115.7万 | 6,980万 |
| 玉川グリーンハイツ | 1976 | 17戸 | - | - |
| グレンドール二子玉川 | 2016 | 24戸 | 148.3万 | 7,480万 |
| プラウド二子玉川レジデンス | 2005 | 32戸 | 157.6万 | 13,980万 |
| コージーコート二子玉川 | 2007 | 31戸 | 127.3万 | 4,280万 |
| 二子玉川ロイヤルマンション | 1979 | 38戸 | - | - |
| パークハウス二子玉川 | 2002 | 20戸 | 141.0万 | 9,650万 |
| グランウェリス瀬田 | 2006 | 73戸 | - | - |
| 玉川スカイハイツ | 1978 | 44戸 | - | - |
| ザグラント経堂 | 2020 | 8戸 | - | - |
| アライエ二子玉川 | 1991 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 111.3万 | 100.2万 | 91.5万 | - | 102.6万 | - | 119.5万 |
| 1LDK | 92.5万 | - | - | - | 106.0万 | - | - | 115.7万 |
| 1SLDK | 93.1万 | - | - | 109.9万 | - | - | - | - |
| 1R | 104.6万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 119.5万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 115.72万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 4,980万 | 122.82万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,990万 | 102.56万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,580万 | 105.97万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,580万 | 105.97万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,580万 | 105.97万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 87.84万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 111.66万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,150万 | 95.1万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,290万 | 112.09万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,650万 | 120.77万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 100.21万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,280万 | 116.13万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,500万 | 111.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 92.31万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 3,200万 | 104.58万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,190万 | 92.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,390万 | 98.36万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.74万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 97.65万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 3,280万 | 107.2万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 97.65万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 101.22万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.56万/㎡ |
| 2012年1月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 111.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の41%）で、平均月額207,091円。2LDKなら月額238,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 4,031円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,098円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 245,000円 | 4,194円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 178,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 178,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 3,938円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 230,000円 | 4,791円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,098円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,280円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 178,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 228,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 270,000円 | 4,110円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 178,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 240,000円 | 3,979円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 175,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 185,000円 | 3,853円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 270,000円 | 4,110円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 218,000円 | 3,732円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 189,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 199,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 209,000円 | 3,724円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。