ブランズ二子玉川テラス
東京都世田谷区玉川2丁目28-10 | 築7年 | 79戸
売買㎡単価の推移
290万250万210万170万130万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の163.8万/㎡から2026年は219.9万/㎡へ、5年間で34.3%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.7万円/㎡
レンジ
167.1〜204.3万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.443
補正係数 ×1.443
代表面積 77.3㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・12件）で、平均15,461万円です。3LDKが最も高く平均25,670万円、2LDKは平均15,461万円です。
2LDK
15,461万
12件
2SLDK
18,043万
3件
3LDK
25,670万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 15,461万 | 10,469万 | 21,511万 |
| 2SLDK | 3件 | 18,043万 | 15,335万 | 21,838万 |
| 3LDK | 2件 | 25,670万 | 13,940万 | 37,400万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は202.7万円で、1-3階（191.1万円）と比べて11.6万円（+6.1%）高くなっています。
1-3階
11件
191.1万/㎡
4-7階
7件
202.7万/㎡
最上層と最下層の差: +11.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区玉川2丁目28-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-01（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 54.55m² ～ 127.20m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
世田谷区立二子玉川小学校
中学校
世田谷区立瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ二子玉川テラス | 2019 | 79戸 | 219.9万 | 13,800万 |
| パレ二子玉川 | 1983 | 57戸 | 117.5万 | 4,980万 |
| サクラミラ | 2006 | 8戸 | - | - |
| シャンボール二子玉川園 | 1981 | 23戸 | 121.4万 | 7,080万 |
| グリーンテラスSETA | 1978 | 7戸 | 58.2万 | 2,480万 |
| 玉川スカイハイツ | 1978 | 44戸 | - | - |
| ドミール二子玉川 | 1978 | 25戸 | 102.0万 | 4,980万 |
| 瀬田ハイツ | 1977 | 40戸 | 96.5万 | 6,590万 |
| クレッセント二子玉川アッサンブラージュ | 2002 | 37戸 | - | - |
| パークハウス二子玉川 | 2002 | 20戸 | 141.0万 | 9,650万 |
| プラウド二子玉川レジデンス | 2005 | 32戸 | 157.6万 | 13,980万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.25億円 | 61.12㎡ | 203.7万円 | 2LDK | - | 西 |
| 1.25億円 | 62.76㎡ | 198.9万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 1.89億円 | 79.83㎡ | 236.8万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
3件
1億以上
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 173.9万 | 161.6万 | 163.6万 | 203.0万 | 226.9万 | 219.9万 |
| 3LDK | - | - | 164.2万 | 267.3万 | - | - |
| 2SLDK | 153.7万 | 220.0万 | 182.1万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 13,800万 | 219.89万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 19,800万 | 248.03万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,980万 | 184.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 19,800万 | 248.03万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,780万 | 174.18万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 12,480万 | 192.21万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 18,700万 | 242.55万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 125㎡〜 | 34,000万 | 267.3万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 12,180万 | 197.92万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,200万 | 163.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,980万 | 159.02万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 13,400万 | 167.86万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 14,900万 | 182.13万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,250万 | 164.19万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 18,000万 | 220.03万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 12,900万 | 161.6万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 11,880万 | 153.69万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 13,880万 | 173.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。