ドミール二子玉川
東京都世田谷区玉川２丁目２８－２５ | 築48年 | 25戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2015201720252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の67.9万/㎡から2026年は102万/㎡へ、11年間で50.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では39.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万16万11万6万
201320142017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2022年には145,000円へ、93.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 166件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.9万円/㎡
レンジ
98.9〜120.9万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.854
補正係数 ×0.854
代表面積 48.85㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の82%・9件）で、平均5,427万円です。1LDKが最も高く平均5,427万円、3DKは平均4,442万円です。
1LDK
5,427万
9件
3DK
4,442万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 5,427万 | 4,980万 | 5,736万 |
| 3DK | 2件 | 4,442万 | 4,373万 | 4,510万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区玉川２丁目２８－２５ |
|---|---|
| 築年月 | 1978-04（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 26.48m² ～ 65.89m² |
| 分譲会社 | 石原建設 |
| 施工会社 | 石原建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
区立二子玉川小学校
中学校
区立瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドミール二子玉川 | 1978 | 25戸 | 102.0万 | 4,980万 |
| ディアナコート二子玉川翠景 | 2024 | 45戸 | - | - |
| パレ二子玉川 | 1983 | 57戸 | 117.5万 | 4,980万 |
| サクラミラ | 2006 | 8戸 | - | - |
| シャンボール二子玉川園 | 1981 | 23戸 | 121.4万 | 7,080万 |
| アトラス二子玉川園 | 1996 | 37戸 | 156.2万 | 8,690万 |
| ブランズ二子玉川テラス | 2019 | 79戸 | 219.9万 | 13,800万 |
| クレードル二子玉川園 | 1983 | 32戸 | 101.1万 | 7,280万 |
| クレッセント二子玉川アッサンブラージュ | 2002 | 37戸 | - | - |
| 瀬田ハイツ | 1977 | 40戸 | 96.5万 | 6,590万 |
| グリーンテラスSETA | 1978 | 7戸 | 58.2万 | 2,480万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 65.7万 | 80.5万 | 104.9万 | 102.0万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 101.95万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,180万 | 106.04万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,280万 | 108.09万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,180万 | 106.04万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,998万 | 102.32万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 101.95万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 79.43万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 81.48万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 3,180万 | 65.1万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 3,280万 | 67.15万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 3,130万 | 64.08万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 73.95万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 65.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額169,750円。2LDKなら月額169,750円が相場です。
1DK
65,000〜75,000円
71,750円
2LDK
145,000〜184,000円
169,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
10〜15万
1件
15〜20万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,766円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,908円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 184,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,455円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,832円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,832円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。