瀬田ハイツ
東京都世田谷区瀬田1丁目30-31 | 築49年 | 40戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201420162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.7万/㎡から2025年は98万/㎡へ、11年間で79.0%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万17万12万7万
2014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の157,000円から2021年には79,333円へ、49.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
88.4〜108.0万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.763
補正係数 ×0.763
代表面積 71.82㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・22件）で、平均6,620万円です。3LDKが最も高く平均6,620万円、2LDKは平均6,153万円です。
1LDK
6,467万
5件
2LDK
6,153万
13件
3LDK
6,620万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 6,467万 | 5,534万 | 7,238万 |
| 2LDK | 13件 | 6,153万 | 5,369万 | 7,203万 |
| 3LDK | 22件 | 6,620万 | 5,368万 | 8,070万 |
階数別の㎡単価
1-3階
33件
71.6万/㎡
4-7階
7件
70.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区瀬田1丁目30-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-02（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 66.28m² ～ 72.82m² |
| 分譲会社 | 日本ケーブル |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
瀬田小学校
中学校
瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 瀬田ハイツ | 1977 | 40戸 | 96.5万 | 6,590万 |
| グリーンテラスSETA | 1978 | 7戸 | 58.2万 | 2,480万 |
| パークコート瀬田 | 1999 | 43戸 | 174.9万 | 21,000万 |
| パレ二子玉川 | 1983 | 57戸 | 117.5万 | 4,980万 |
| サクラミラ | 2006 | 8戸 | - | - |
| ブランズ二子玉川テラス | 2019 | 79戸 | 219.9万 | 13,800万 |
| 瀬田サンケイハウス北棟 | 1969 | 30戸 | 60.0万 | 2,380万 |
| ドミール二子玉川 | 1978 | 25戸 | 102.0万 | 4,980万 |
| シャンボール二子玉川園 | 1981 | 23戸 | 121.4万 | 7,080万 |
| ヴィークコート瀬田一丁目 | 2012 | 31戸 | 201.3万 | 12,480万 |
| アルス瀬田 | 1978 | 86戸 | 100.0万 | 7,790万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,780万円 | 71.82㎡ | 108.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.7万 | - | - | 74.9万 | 69.3万 | 80.1万 | 84.0万 | 98.0万 |
| 1LDK | - | - | 63.8万 | - | - | - | 88.8万 | - |
| 2LDK | 60.2万 | 64.3万 | 59.6万 | 77.7万 | - | 75.9万 | 71.0万 | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,590万 | 96.52万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,590万 | 99.43万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 71.48万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 88.84万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 71.02万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 91.62万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,590万 | 96.52万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 86.05万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 76.45万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,790万 | 80.62万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 83.41万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.48万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,190万 | 86.19万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 81.88万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,290万 | 73.66万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 76.45万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.34万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.91万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.91万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 77.7万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.6万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.78万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.56万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.34万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.76万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.38万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,650万 | 64.75万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.03万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.38万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.17万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,650万 | 64.75万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.17万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60.24万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60.24万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.91万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 59.03万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,798万 | 56.07万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額76,000円。3LDKなら月額169,000円が相場です。
1LDK
64,000〜80,000円
76,000円
3LDK
150,000〜195,000円
169,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
3件
10〜15万
1件
15〜20万
7件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 64,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,303円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,437円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,715円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,715円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 153,000円 | 2,130円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 157,000円 | 2,186円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。