アルス瀬田
東京都世田谷区瀬田２丁目３１－２ | 築48年 | 86戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.1万/㎡から2025年は100万/㎡へ、11年間で95.7%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では24.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万22万20万18万16万
2014201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の182,500円から2022年には195,000円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
88.4〜108.0万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.763
補正係数 ×0.763
代表面積 78.14㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均7,624万円です。1LDKが最も高く平均7,862万円、2LDKは平均7,440万円です。
1LDK
7,862万
2件
2LDK
7,440万
5件
3LDK
7,624万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 7,862万 | 7,862万 | 7,862万 |
| 2LDK | 5件 | 7,440万 | 6,611万 | 8,221万 |
| 3LDK | 15件 | 7,624万 | 5,948万 | 9,438万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区瀬田２丁目３１－２ |
|---|---|
| 築年月 | 1978-08（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 71.21m² ～ 99.33m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
瀬田小学校
中学校
瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス瀬田 | 1978 | 86戸 | 100.0万 | 7,790万 |
| 瀬田サンケイハウス北棟 | 1969 | 30戸 | 60.0万 | 2,380万 |
| パークホームズ二子玉川ヒルトップ | 2015 | 45戸 | - | - |
| ジェイパーク瀬田 | 1997 | 24戸 | 71.6万 | 1,750万 |
| グリーンテラスSETA | 1978 | 7戸 | 58.2万 | 2,480万 |
| ブランズ瀬田 | 2012 | 25戸 | 207.2万 | 16,500万 |
| 瀬田ハイツ | 1977 | 40戸 | 96.5万 | 6,590万 |
| 東急ドエル・プレステージ瀬田サウステラス | 1999 | 27戸 | - | - |
| グランウェリス瀬田 | 2006 | 73戸 | - | - |
| ワイライフ二子玉川 | 1997 | 24戸 | - | - |
| ブランズ二子玉川テラス | 2019 | 79戸 | 219.9万 | 13,800万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 76.1万 | 63.7万 | 62.9万 | 71.4万 | 91.0万 | 80.5万 | 86.4万 | 100.0万 |
| 2LDK | - | 68.9万 | 69.8万 | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,790万 | 100.03万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,580万 | 86.44万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 83.21万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,000万 | 80.55万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 71.42万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,900万 | 75.76万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.32万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 5,900万 | 75.51万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.74万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.34万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.13万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 67.58万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.14万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.74万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,600万 | 71.67万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.53万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 79.09万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 82.93万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.14万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 72.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額195,500円。
3LDK
170,000〜225,000円
195,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
8件
20〜30万
3件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 225,000円 | 2,267円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,376円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,440円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,440円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 225,000円 | 2,267円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,496円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,387円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。