ブランズ瀬田
東京都世田谷区瀬田4丁目20-19 | 築14年 | 25戸
推定相場
ブランズ瀬田
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は207.2万円。周辺エリア平均（108.0万円）を91.9%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を110.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
230万190万150万110万
20172018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の114.7万/㎡から2025年は199.8万/㎡へ、8年間で74.3%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では96.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.2万円/㎡
レンジ
123.5〜150.9万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.069
代表面積 79.63㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 13,032万 | 9,763万 | 17,926万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区瀬田4丁目20-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付3階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 68.13m² ～ 99.39m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
用賀駅
東急田園都市線
🚉
徒歩12分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
世田谷区立瀬田小学校
中学校
世田谷区立瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ瀬田 | 2012 | 25戸 | 207.2万 | 16,500万 |
| ハイライフ瀬田 | 1973 | 16戸 | 62.8万 | 6,280万 |
| ワイライフ二子玉川 | 1997 | 24戸 | - | - |
| 東急ドエル・プレステージ瀬田サウステラス | 1999 | 27戸 | - | - |
| パークホームズ二子玉川ヒルトップ | 2015 | 45戸 | - | - |
| アルス瀬田 | 1978 | 86戸 | 100.0万 | 7,790万 |
| ジェイパーク瀬田 | 1997 | 24戸 | 71.6万 | 1,750万 |
| パラッシオ用賀 | 2000 | 24戸 | 129.1万 | 7,480万 |
| セボン瀬田 | 2000 | 6戸 | 63.9万 | 5,480万 |
| ルピナス用賀 | 2004 | 86戸 | - | - |
| 瀬田サンケイハウス北棟 | 1969 | 30戸 | 60.0万 | 2,380万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 114.7万 | 105.8万 | 101.8万 | 108.6万 | 199.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 16,500万 | 207.21万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 15,800万 | 192.43万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 8,580万 | 108.58万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 9,480万 | 101.77万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 9,480万 | 110.96万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 100.22万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 8,450万 | 106.12万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 9,800万 | 123.07万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 10,800万 | 126.41万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 103.02万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 8,450万 | 106.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。