パラッシオ用賀

東京都世田谷区瀬田4丁目28-12 | 築26年 | 24戸

推定相場

パラッシオ用賀

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

200920112015202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の62万/㎡から2025年は129.1万/㎡へ、16年間で108.3%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は179,333〜185,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

153.4万円/㎡

レンジ

138.0〜168.7万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.192

代表面積 61.52㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2961件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・17件）で、平均7,525万円です。3LDKが最も高く平均8,092万円、2LDKは平均7,525万円です。

2LDK

17件

7,525万

3LDK

6件

8,092万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	7,525万	5,789万	8,448万
3LDK	6件	8,092万	7,443万	9,173万

階数別の㎡単価

1-5階

88.9万/㎡

22件

6-10階

82.1万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都世田谷区瀬田4丁目28-12
築年月	2000-03（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	24戸
専有面積	57.93m² ～ 79.26m²
分譲会社	松栄不動産
施工会社	西松建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

用賀駅

東急田園都市線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立瀬田小学校

中学校

区立瀬田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パラッシオ用賀	2000	24戸	129.1万	7,480万
セボン瀬田	2000	6戸	63.9万	5,480万
ルピナス用賀	2004	86戸	-	-
スカイコート世田谷用賀第3	1999	36戸	59.2万	1,150万
藤和用賀コープ	1976	44戸	-	-
ハイライフ瀬田	1973	16戸	62.8万	6,280万
ビスタリア玉川台	1979	47戸	73.2万	4,480万
成城アパートメント	2000	15戸	95.8万	6,480万
瀬田ガーデンハウス	2002	50戸	163.7万	11,480万
クレヴィア用賀	2025	51戸	-	-
イトーピア用賀	1997	53戸	-	-

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	-	83.7万	80.6万	89.1万	104.3万	107.1万	132.6万	129.1万
3LDK	64.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	7,480万	129.13万/㎡
2024年11月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	7,680万	132.58万/㎡
2022年5月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	6,480万	107.13万/㎡
2022年11月	3〜4階	3SLDK	70㎡〜	8,280万	112.09万/㎡
2021年7月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	6,380万	103.71万/㎡
2021年7月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	6,400万	104.03万/㎡
2021年4月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	6,480万	105.34万/㎡
2021年4月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	6,400万	104.03万/㎡
2020年11月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	5,480万	89.08万/㎡
2016年9月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,780万	82.52万/㎡
2016年7月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	5,180万	85.64万/㎡
2016年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,000万	69.05万/㎡
2016年6月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	5,180万	85.64万/㎡
2016年5月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	5,450万	90.1万/㎡
2016年5月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,000万	69.05万/㎡
2016年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,780万	82.52万/㎡
2015年12月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	5,550万	91.76万/㎡
2015年10月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	4,580万	75.72万/㎡
2014年9月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	6,570万	88.95万/㎡
2014年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.36万/㎡
2014年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,780万	64.71万/㎡
2011年12月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	5,480万	69.14万/㎡
2010年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	5,680万	71.67万/㎡
2009年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.36万/㎡
2009年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額176,600円。

2LDK

176,600円

160,000〜197,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,193円/㎡
2015年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,762円/㎡
2014年9月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	178,000円	2,943円/㎡
2014年6月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	197,000円	3,257円/㎡
2014年10月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	163,000円	2,695円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。