シティハウス二子玉川ザグランド
東京都世田谷区玉川2丁目15-15 | 築6年 | 31戸
推定相場
シティハウス二子玉川ザグランド
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は262.9万円。周辺エリア平均（138.2万円）を90.1%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を166.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
290万270万250万230万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の230.5万/㎡から2026年は262.9万/㎡へ、2年間で14.0%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
199.3万円/㎡
レンジ
159.5〜239.2万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.553
代表面積 56.99㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の42%・8件）で、平均15,291万円です。３ＬＤＫが最も高く平均25,502万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均15,065万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 25,502万 | 13,655万 | 35,852万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 15,291万 | 10,647万 | 20,642万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 15,065万 | 14,199万 | 15,931万 |
| 2LDK | 6件 | 15,875万 | 14,980万 | 16,818万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区玉川2丁目15-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-11（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 40.03m² ～ 113.83m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
世田谷区立二子玉川小学校
中学校
世田谷区立瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス二子玉川ザグランド | 2020 | 31戸 | 262.9万 | 14,980万 |
| グランディ二子玉川園 | 1999 | 53戸 | 114.5万 | 5,850万 |
| コートハウス玉川2号棟 | 1979 | 27戸 | - | - |
| コートハウス玉川 | 1979 | 109戸 | 154.5万 | 10,480万 |
| グラッシア二子玉川 | 1995 | 13戸 | 131.1万 | 5,780万 |
| ステイツ二子玉川園 | 1995 | 31戸 | 114.0万 | 8,700万 |
| ルピナス二子玉川園 | 1998 | 38戸 | - | - |
| 二子玉川園パークホームズ | 1999 | 45戸 | 128.8万 | 8,180万 |
| 東急ドエルプレステージ瀬田ノーステラス | 1999 | 15戸 | 151.9万 | 15,900万 |
| 二子玉川ライズバーズモール＆レジデンス | 2010 | 8戸 | - | - |
| Seven.g | 2003 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 230.5万 | 273.5万 | 262.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 14,980万 | 262.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 14,980万 | 269.96万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 15,480万 | 271.63万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 15,480万 | 278.97万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 13,800万 | 230.54万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 13,800万 | 230.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。