ステイツ二子玉川園
東京都世田谷区玉川2丁目11-2 | 築31年 | 31戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20172020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の104.8万/㎡から2023年は121.4万/㎡へ、6年間で15.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
135.9万円/㎡
レンジ
115.5〜156.3万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.056
補正係数 ×1.056
代表面積 70.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均10,098万円です。3LDKが最も高く平均10,098万円、2LDKは平均8,498万円です。
2LDK
8,498万
2件
3LDK
10,098万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 8,498万 | 7,673万 | 9,323万 |
| 3LDK | 11件 | 10,098万 | 9,075万 | 11,015万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
114万/㎡
3階以上
2件
104.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区玉川2丁目11-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 59.00m² ～ 86.56m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
🚉
徒歩12分
上野毛駅
東急大井町線
学区情報
小学校
二子玉川小学校
中学校
瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ二子玉川園 | 1995 | 31戸 | 114.0万 | 8,700万 |
| グラッシア二子玉川 | 1995 | 13戸 | 131.1万 | 5,780万 |
| 二子玉川ライズバーズモール＆レジデンス | 2010 | 8戸 | - | - |
| グランディ二子玉川園 | 1999 | 53戸 | 114.5万 | 5,850万 |
| ルピナス二子玉川園 | 1998 | 38戸 | - | - |
| Seven.g | 2003 | 8戸 | - | - |
| シティハウス二子玉川ザグランド | 2020 | 31戸 | 262.9万 | 14,980万 |
| シティハウス二子玉川 | 2015 | 42戸 | 225.7万 | 15,800万 |
| コートハウス玉川 | 1979 | 109戸 | 154.5万 | 10,480万 |
| ロイヤルパレス世田谷上町 | 1997 | 30戸 | 92.2万 | 3,180万 |
| 瀬田ファースト | 1992 | 16戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 115.3万 | 108.3万 | 98.0万 | 121.4万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,700万 | 114.01万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,188万 | 120.41万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 124.24万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,680万 | 126.86万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 98.03万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,498万 | 106.88万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,599万 | 108.32万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,690万 | 109.61万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,380万 | 119.45万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,498万 | 106.88万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,380万 | 119.45万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 114.92万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 94.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額225,000円。
3LDK
210,000〜240,000円
225,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,752円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。