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シティハウス二子玉川

東京都世田谷区玉川2丁目5-3 | 築11年 | 42戸

推定相場
シティハウス二子玉川
最新データ 2026年1月
売買54件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は225.7万円。周辺エリア平均（138.2万円）を63.2%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を129.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

250万210万170万130万90万
20172019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の157.5万/㎡から2026年は225.7万/㎡へ、9年間で43.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では49.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万29万25万21万17万
201520162017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の188,000円から2020年には250,000円へ、33.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
185.1万円/㎡
レンジ
166.6〜203.6万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.442
代表面積 70.01㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3299件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・19件）で、平均10,402万円です。3LDKが最も高く平均13,492万円、1LDKは平均8,501万円です。
1LDK 7件 8,501万円
2LDK 19件 10,402万円
3LDK 10件 13,492万円
4LDK 17件 13,240万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 8,501万 7,376万 9,768万
2LDK 19件 10,402万 8,739万 14,278万
3LDK 10件 13,492万 11,264万 16,473万
4LDK 17件 13,240万 11,987万 15,940万

物件概要

所在地東京都世田谷区玉川2丁目5-3
築年月2015-03（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数42戸
専有面積44.01m² ～ 89.60m²
分譲会社住友不動産
施工会社埼玉建興
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
徒歩5分

学区情報

小学校
世田谷区立二子玉川小学校
中学校
世田谷区立瀬田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティハウス二子玉川 2015 42戸 225.7万 15,800万
Seven.g 2003 8戸 - -
二子玉川ライズバーズモール＆レジデンス 2010 8戸 - -
ステイツ二子玉川園 1995 31戸 114.0万 8,700万
アサカシオン玉川 1979 10戸 89.4万 3,399万
グラッシア二子玉川 1995 13戸 131.1万 5,780万
ルピナス二子玉川園 1998 38戸 - -
ピアコート上野毛 1982 15戸 68.8万 3,280万
上野毛南パークハウス 2002 39戸 94.8万 6,480万
フェニックスコーポラス上野毛 1981 15戸 - -
藤和瀬田ホームズ 1998 16戸 88.6万 7,200万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1億以上が15件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万 4件
7,000万〜1億 35件
1億以上 15件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242026
3LDK 144.4万 140.7万 133.0万 142.4万 137.4万 - - 225.7万
1LDK 144.3万 140.3万 130.5万 - 151.2万 - 170.8万 -
2LDK - 142.2万 140.1万 129.4万 - 151.1万 180.7万 -
4LDK 134.3万 112.4万 119.7万 119.0万 114.3万 - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 3LDK 70㎡〜 15,800万 225.69万/㎡
2024年5月 中層 1LDK 40㎡〜 7,480万 169.97万/㎡
2024年4月 高層 2LDK 55㎡〜 9,880万 175.96万/㎡
2024年2月 高層 2LDK 70㎡〜 12,980万 185.41万/㎡
2024年1月 中層 1LDK 55㎡〜 8,880万 161.11万/㎡
2024年11月 低層 2SLDK 75㎡〜 12,980万 170.68万/㎡
2024年10月 高層 1LDK 40㎡〜 7,980万 181.33万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 55㎡〜 7,680万 134.62万/㎡
2023年11月 高層 2LDK 55㎡〜 9,490万 167.64万/㎡
2022年8月 低層 4LDK 85㎡〜 9,880万 112.44万/㎡
2022年8月 低層 4LDK 85㎡〜 9,990万 113.36万/㎡
2022年3月 低層 4LDK 85㎡〜 10,480万 118.92万/㎡
2022年3月 低層 1LDK 40㎡〜 6,790万 151.2万/㎡
2022年2月 低層 4LDK 85㎡〜 9,880万 112.44万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 70㎡〜 9,740万 137.36万/㎡
2021年8月 - 4LDK 85㎡〜 10,480万 118.92万/㎡
2021年8月 低層 4LDK 85㎡〜 9,880万 112.44万/㎡
2021年8月 低層 4LDK 85㎡〜 9,990万 113.7万/㎡
2021年3月 低層 2LDK 55㎡〜 7,380万 129.37万/㎡
2021年3月 低層 4LDK 85㎡〜 10,990万 124.71万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 70㎡〜 9,970万 142.41万/㎡
2021年2月 - 4LDK 85㎡〜 10,990万 124.71万/㎡
2021年2月 低層 4LDK 85㎡〜 10,480万 119.27万/㎡
2021年10月 低層 4LDK 85㎡〜 10,480万 118.92万/㎡
2020年9月 低層 2LDK 55㎡〜 7,600万 135.38万/㎡
2020年9月 低層 4LDK 85㎡〜 10,990万 124.71万/㎡
2020年8月 低層 4LDK 85㎡〜 11,600万 131.63万/㎡
2020年7月 高層 2LDK 55㎡〜 7,880万 142.65万/㎡
2020年6月 低層 1LDK 45㎡〜 5,880万 130.5万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 70㎡〜 8,980万 128.27万/㎡
2020年2月 高層 2LDK 55㎡〜 8,680万 157.14万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 8,980万 128.27万/㎡
2020年2月 高層 2LDK 55㎡〜 7,880万 140.37万/㎡
2020年1月 低層 2LDK 55㎡〜 7,280万 127.61万/㎡
2020年1月 低層 4LDK 85㎡〜 9,680万 111.31万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 70㎡〜 9,980万 142.56万/㎡
2020年11月 低層 2LDK 55㎡〜 7,600万 137.59万/㎡
2020年11月 低層 4LDK 85㎡〜 9,670万 111.19万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 55㎡〜 7,780万 140.85万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 55㎡〜 8,390万 149.77万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 55㎡〜 8,280万 145.14万/㎡
2019年3月 低層 2LDK 55㎡〜 7,980万 144.47万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 55㎡〜 8,390万 149.77万/㎡
2019年2月 低層 1LDK 40㎡〜 6,300万 140.29万/㎡
2019年12月 低層 2LDK 55㎡〜 7,600万 137.59万/㎡
2019年12月 低層 2LDK 55㎡〜 7,600万 135.38万/㎡
2019年11月 低層 2LDK 55㎡〜 7,680万 134.62万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 70㎡〜 9,980万 140.65万/㎡
2019年10月 低層 4LDK 85㎡〜 9,880万 112.44万/㎡
2018年9月 低層 4LDK 85㎡〜 11,800万 134.29万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の85%）で、平均月額196,545円。3LDKなら月額305,000円が相場です。
1LDK 196,545円 188,000〜210,000円
3LDK 305,000円 305,000〜305,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万 5件
20〜30万 6件
30万以上 2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 中層 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,302円/㎡
2020年3月 高層 3LDK 70㎡〜 305,000円 4,353円/㎡
2020年3月 中層 3LDK 70㎡〜 305,000円 4,353円/㎡
2020年12月 低層 1LDK 40㎡〜 200,000円 4,453円/㎡
2019年4月 低層 1LDK 40㎡〜 200,000円 4,453円/㎡
2019年2月 中層 1LDK 40㎡〜 210,000円 4,676円/㎡
2019年12月 低層 1LDK 40㎡〜 200,000円 4,453円/㎡
2018年8月 中層 1LDK 45㎡〜 188,000円 4,172円/㎡
2017年8月 中層 1LDK 45㎡〜 188,000円 4,172円/㎡
2016年3月 低層 1LDK 40㎡〜 200,000円 4,453円/㎡
2016年1月 低層 1LDK 40㎡〜 210,000円 4,676円/㎡
2016年10月 中層 1LDK 45㎡〜 188,000円 4,172円/㎡
2015年11月 中層 1LDK 45㎡〜 188,000円 4,172円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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