上野毛南パークハウス
東京都世田谷区上野毛3丁目26-12 | 築24年 | 39戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
20112012201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の76万/㎡から2016年は94.8万/㎡へ、5年間で24.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
153.4万円/㎡
レンジ
138.0〜168.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.192
補正係数 ×1.192
代表面積 73.19㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 69件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・22件）で、平均12,099万円です。４ＬＤＫが最も高く平均12,724万円、１Ｋは平均2,472万円です。
２ＬＤＫ
8,827万
16件
３ＬＤＫ
12,099万
22件
１Ｒ
2,619万
2件
１Ｋ
2,472万
20件
１ＬＤＫ
6,631万
3件
４ＬＤＫ
12,724万
4件
１ＤＫ
2,744万
2件
2LDK
8,720万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 16件 | 8,827万 | 5,859万 | 14,098万 |
| ３ＬＤＫ | 22件 | 12,099万 | 7,050万 | 18,469万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,619万 | 2,530万 | 2,708万 |
| １Ｋ | 20件 | 2,472万 | 1,841万 | 4,017万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 6,631万 | 5,690万 | 8,429万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 12,724万 | 10,583万 | 15,231万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,744万 | 2,390万 | 3,098万 |
| 2LDK | 3件 | 8,720万 | 8,458万 | 8,935万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
81.4万/㎡
3階以上
3件
78万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上野毛3丁目26-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-04（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 66.57m² ～ 91.85m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
🚉
徒歩8分
上野毛駅
東急大井町線
学区情報
小学校
玉川小学校
中学校
玉川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上野毛南パークハウス | 2002 | 39戸 | 94.8万 | 6,480万 |
| ピアコート上野毛 | 1982 | 15戸 | 68.8万 | 3,280万 |
| アサカシオン玉川 | 1979 | 10戸 | 89.4万 | 3,399万 |
| フェニックスコーポラス上野毛 | 1981 | 15戸 | - | - |
| 上野毛マープル松原 | 1976 | 32戸 | - | - |
| サウススクエア | 2002 | 165戸 | - | - |
| SETA HAUS | 2002 | 15戸 | - | - |
| デュアリス用賀 | 1998 | 30戸 | 138.7万 | 9,280万 |
| グリーンハイツ | 1977 | 9戸 | 53.9万 | 2,480万 |
| 上野毛の杜 | 2012 | 14戸 | - | - |
| 藤和瀬田ホームズ | 1998 | 16戸 | 88.6万 | 7,200万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 76.0万 | 79.0万 | 84.9万 | 79.1万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 94.78万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,790万 | 79.11万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,800万 | 84.93万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 76.6万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 81.35万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 77.64万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,998万 | 74.92万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 77.23万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額249,000円。
3LDK
197,000〜280,000円
249,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 280,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 270,000円 | 3,191円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 197,000円 | 2,473円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。