玉川の一戸建て相場

Name: 玉川の一戸建て相場データ（世田谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都世田谷区玉川 | 62件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都世田谷区玉川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価109.6万円（成約62件、前年比+68.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

玉川の一戸建て

55件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

27,748万円

うち土地分

27,126万円

うち建物分

622万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均38,647万円。木造（15,884万円）との差は143%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

38,647万

12件

鉄骨造

29,133万

9件

木造

15,884万

36件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

8,562万

11件

80〜100㎡

14,353万

7件

100〜120㎡

15,813万

10件

120〜150㎡

15,454万

4件

150㎡以上

33,273万

28件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

14,597万

9件

4〜6m

21,148万

36件

6〜8m

29,625万

8件

8m以上

29,618万

8件

玉川 109.6万/㎡世田谷区内 3位/58地区

平均㎡単価

109.6万/㎡

前年比 ▲68.4%

平均価格

15,944万円

取引実績

62件

平均面積

153㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

250万200万150万100万50万

82万

168万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

102

築6-10年

161

築11-15年

114

築16-20年

築21-25年

102

築26-30年

123

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

14,000万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

12,150万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

12,000万円

1件

４ＬＤＫ

14,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

13,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 14,000万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 215.4万/㎡

2025年第1四半期 15,000万円 145㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 103.4万/㎡

2025年第1四半期 9,300万円 50㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 186.0万/㎡

2024年第4四半期 16,000万円 220㎡〜 72.7万/㎡

2024年第3四半期 12,000万円 105㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 114.3万/㎡

2024年第3四半期 14,000万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 215.4万/㎡

2024年第3四半期 17,000万円 135㎡〜 125.9万/㎡

2024年第2四半期 16,000万円 175㎡〜 91.4万/㎡

2024年第2四半期 12,000万円 105㎡〜 114.3万/㎡

2024年第1四半期 13,000万円 115㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 113.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	883,289	-
2017	900,107	-
2019	917,486	+7,509
2021	916,208	-2,400
2023	918,141	+3,556
2024	923,210	+5,212

所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の一戸建てマップ

世田谷区内のエリアランキング

玉川は世田谷区内58地区中3位（上位95%）。単価109.6万/㎡。 1つ上の池尻とは0%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 三軒茶屋

122.3万

+12%

2 池尻

110.1万

+0%

3 玉川 ◀

109.6万

―

4 太子堂

105.7万

-4%

5 代沢

103.7万

-5%

6 用賀

102.8万

-6%

7 三宿

102.7万

-6%

8 北沢

102.5万

-7%

9 下馬

101.6万

-7%

10 奥沢

101.6万

-7%

11 玉川台

98.7万

-10%

12 上馬

98.1万

-10%

13 等々力

97.7万

-11%

14 代田

96.2万

-12%

15 駒沢

95.5万

-13%

16 豪徳寺

95.4万

-13%

17 若林

94.5万

-14%

18 瀬田

94.1万

-14%

19 桜新町

92.8万

-15%

20 世田谷

92.6万

-16%

中価格帯（21〜40位）

21 宮坂

91.5万

-17%

40 尾山台

79.3万

-28%

他 18 地区

お手頃帯（41〜58位）

41 成城

76.6万

-30%

58 宇奈根

45.5万

-59%

他 16 地区

最寄り駅の相場

玉川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区玉川３丁目１５９６番３	150.0万/㎡	+4.2%	店舗	二子玉川 200m
世田谷区玉川１丁目６７番２	83.0万/㎡	+2.5%	住宅	二子玉川 580m
世田谷区玉川４丁目１６６７番８	81.4万/㎡	+3.0%	住宅,店舗	二子玉川 620m
世田谷区玉川田園調布２丁目７２８番２	71.2万/㎡	+1.0%	住宅	田園調布 680m
世田谷区玉川４丁目１３９番３２	70.6万/㎡	+1.9%	住宅	二子玉川 950m
世田谷区東玉川１丁目６７番１０	63.2万/㎡	+1.6%	住宅	雪が谷大塚 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

玉川の他の不動産相場