玉川の土地相場
東京都世田谷区玉川 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都世田谷区玉川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価235.3万円（成約61件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,274,443円高くなります。
4m未満
15件
340万/坪
4〜6m
29件
369万/坪
6〜8m
10件
468万/坪
8m以上
7件
425万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価515万円で最も高く、不整形（307万円）と比べて68%の差があります。
台形
4件
515万/坪
ほぼ整形
3件
440万/坪
ほぼ長方形
16件
404万/坪
ほぼ正方形
4件
400万/坪
ほぼ台形
3件
389万/坪
長方形
17件
388万/坪
不整形
12件
307万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（389万/坪）は北道路（392万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
西
10件
424万/坪
南西
7件
397万/坪
北
9件
392万/坪
南
15件
389万/坪
北東
6件
380万/坪
南東
6件
357万/坪
東
4件
351万/坪
北西
4件
316万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
3件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
235.3万/坪
71.2万/㎡
平均価格
12,066万円
取引実績
61件
平均面積
55坪
181㎡
相場の動き
坪単価の推移
487万373万259万145万31万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪159万円から2025年は坪145万円へ、17年間で8.3%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
11,000万円
76坪〜（250㎡〜）
145.5万/坪
2024年第2四半期
14,000万円
50坪〜（165㎡〜）
280.5万/坪
2024年第2四半期
24,000万円
121坪〜（400㎡〜）
198.3万/坪
2024年第2四半期
51,000万円
257坪〜（850㎡〜）
198.3万/坪
2024年第1四半期
31,000万円
82坪〜（270㎡〜）
379.6万/坪
2023年第1四半期
4,300万円
11坪〜（35㎡〜）
406.1万/坪
2022年第1四半期
6,200万円
18坪〜（60㎡〜）
341.6万/坪
2022年第1四半期
16,000万円
70坪〜（230㎡〜）
230.0万/坪
2020年第1四半期
6,500万円
20坪〜（65㎡〜）
330.6万/坪
2020年第1四半期
10,000万円
36坪〜（120㎡〜）
275.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
玉川は世田谷区内57地区中16位（上位72%）。
坪単価235.3万/坪。
1つ上の上馬とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
16
玉川 ◀
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235.3万/坪
玉川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区玉川３丁目１５９６番３ | 150.0万/㎡ | +4.2% | 店舗 | 二子玉川 200m |
| 世田谷区玉川１丁目６７番２ | 83.0万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 二子玉川 580m |
| 世田谷区玉川４丁目１６６７番８ | 81.4万/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗 | 二子玉川 620m |
| 世田谷区玉川田園調布２丁目７２８番２ | 71.2万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 田園調布 680m |
| 世田谷区玉川４丁目１３９番３２ | 70.6万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 二子玉川 950m |
| 世田谷区東玉川１丁目６７番１０ | 63.2万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 雪が谷大塚 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）