代田の土地相場
東京都世田谷区代田 | 207件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都世田谷区代田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価243.4万円（成約207件、前年比+7.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が916,135円高くなります。
4m未満
66件
350万/坪
4〜6m
90件
397万/坪
6〜8m
33件
387万/坪
8m以上
11件
442万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価415万円で最も高く、袋地等（269万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ正方形
10件
415万/坪
ほぼ整形
9件
398万/坪
台形
6件
393万/坪
ほぼ台形
12件
390万/坪
ほぼ長方形
93件
389万/坪
長方形
49件
386万/坪
不整形
22件
313万/坪
袋地等
4件
269万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（401万/坪）は北道路（367万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
北東
16件
418万/坪
南
44件
401万/坪
南東
15件
397万/坪
東
40件
374万/坪
南西
13件
372万/坪
北
36件
367万/坪
北西
12件
367万/坪
西
27件
363万/坪
接面道路無
3件
228万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
110件
その他
7件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
243.4万/坪
73.6万/㎡
前年比 ▲7.4%
平均価格
11,207万円
取引実績
207件
平均面積
44坪
145㎡
相場の動き
坪単価の推移
547万410万273万136万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪206万円から2025年は坪383万円へ、17年間で+85.7%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
3件
1億以上
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,500万円
26坪〜（85㎡〜）
291.7万/坪
2025年第2四半期
5,100万円
11坪〜（35㎡〜）
481.7万/坪
2025年第1四半期
20,000万円
70坪〜（230㎡〜）
287.5万/坪
2025年第1四半期
60,000万円
139坪〜（460㎡〜）
431.2万/坪
2025年第1四半期
22,000万円
50坪〜（165㎡〜）
440.8万/坪
2025年第1四半期
14,000万円
44坪〜（145㎡〜）
319.2万/坪
2025年第1四半期
20,000万円
60坪〜（200㎡〜）
330.6万/坪
2025年第1四半期
26,000万円
54坪〜（180㎡〜）
477.5万/坪
2024年第4四半期
21,000万円
54坪〜（180㎡〜）
385.7万/坪
2024年第4四半期
7,300万円
17坪〜（55㎡〜）
438.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
代田は世田谷区内57地区中9位（上位84%）。
坪単価243.4万/坪。
1つ上の桜新町とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
9
代田 ◀
―
243.4万/坪
最寄り駅の相場
代田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区代田２丁目６６８番１６５ | 78.7万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 世田谷代田 300m |
| 世田谷区代田５丁目９０１番２ | 77.1万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 新代田 300m |
| 世田谷区代田１丁目３６８番２ | 72.5万/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,その他 | 世田谷代田 700m |
| 世田谷区代田１丁目３８１番１４ | 72.2万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 世田谷代田 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）