北沢の土地相場
東京都世田谷区北沢 | 163件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都世田谷区北沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価260.3万円（成約163件、前年比-23.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,138,626円高くなります。
4m未満
82件
374万/坪
4〜6m
61件
421万/坪
6〜8m
8件
478万/坪
8m以上
7件
488万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価432万円で最も高く、袋地等（345万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ整形
13件
432万/坪
ほぼ正方形
9件
430万/坪
台形
7件
429万/坪
ほぼ長方形
75件
407万/坪
長方形
24件
396万/坪
ほぼ台形
14件
374万/坪
不整形
14件
355万/坪
袋地等
7件
345万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（407万/坪）は北道路（392万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南西
11件
455万/坪
南東
21件
415万/坪
西
35件
413万/坪
南
21件
407万/坪
北
19件
392万/坪
東
29件
388万/坪
北東
13件
377万/坪
北西
12件
352万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
78件
その他
11件
店舗
3件
平均坪単価
260.3万/坪
78.7万/㎡
前年比 ▼23.9%
平均価格
10,213万円
取引実績
163件
平均面積
38坪
126㎡
相場の動き
坪単価の推移
550万417万284万151万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪233万円から2025年は坪382万円へ、17年間で+63.9%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
7件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,500万円
20坪〜（65㎡〜）
279.7万/坪
2025年第1四半期
51,000万円
142坪〜（470㎡〜）
358.7万/坪
2025年第1四半期
8,900万円
24坪〜（80㎡〜）
367.8万/坪
2025年第1四半期
8,600万円
20坪〜（65㎡〜）
437.4万/坪
2025年第1四半期
9,200万円
20坪〜（65㎡〜）
467.9万/坪
2024年第4四半期
9,400万円
32坪〜（105㎡〜）
295.9万/坪
2024年第4四半期
6,000万円
41坪〜（135㎡〜）
146.9万/坪
2024年第4四半期
12,000万円
30坪〜（100㎡〜）
396.7万/坪
2024年第4四半期
7,900万円
26坪〜（85㎡〜）
307.2万/坪
2024年第4四半期
16,000万円
45坪〜（150㎡〜）
352.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
北沢は世田谷区内57地区中5位（上位91%）。
坪単価260.3万/坪。
1つ上の奥沢とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
5
北沢 ◀
―
260.3万/坪
最寄り駅の相場
北沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区北沢２丁目１０４５番３７ | 286.0万/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗 | 下北沢 70m |
| 世田谷区北沢２丁目９７０番５ | 159.0万/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗 | 下北沢 200m |
| 世田谷区北沢１丁目５０１番３ | 83.1万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 東北沢 220m |
| 世田谷区北沢４丁目６５０番１１ | 73.8万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 東北沢 550m |
| 世田谷区上北沢４丁目１１０９番１８ | 67.6万/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 上北沢 130m |
| 世田谷区上北沢３丁目８７７番３０内 | 60.1万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 上北沢 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）