北沢のマンション相場
東京都世田谷区北沢 | 226件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都世田谷区北沢のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価102.1万円（成約226件、前年比+2.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価162.1万円に対し、築55年は81.1万円。築年による価格差は最大107%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
162.1万/㎡
築5年
26件
166.4万/㎡
築10年
13件
136.7万/㎡
築15年
14件
136.6万/㎡
築20年
30件
142.6万/㎡
築25年
37件
121.4万/㎡
築30年
21件
109.0万/㎡
築35年
22件
108.6万/㎡
築40年
28件
110.9万/㎡
築45年
7件
80.3万/㎡
築50年
5件
80.8万/㎡
築55年
3件
81.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（58件）。２ＬＤＫの平均価格は8,408万円。
１ＤＫ
10件
4,512万円
１Ｒ
16件
3,015万円
１Ｋ
40件
3,196万円
４ＬＤＫ
3件
15,700万円
１ＬＤＫ
34件
5,796万円
３ＬＤＫ
34件
10,097万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
5件
9,804万円
２ＬＤＫ
58件
8,408万円
平均㎡単価
102.1万/㎡
前年比 ▲2.7%
平均価格
5,317万円
取引実績
226件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
240万180万120万60万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡75.8万円から2026年は㎡87.7万円へ、18年間で+15.7%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
141
築6-10年
128
築11-15年
89
築16-20年
104
築21-25年
113
築26-30年
92
築31年以上
85
間取り別の相場
２ＬＤＫ
6,603万円
58件
１Ｋ
2,593万円
40件
１ＬＤＫ
4,468万円
34件
３ＬＤＫ
7,985万円
34件
１Ｒ
2,598万円
16件
２ＤＫ
3,600万円
13件
１ＤＫ
3,795万円
10件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,660万円
5件
オープンフロア
5,550万円
4件
４ＬＤＫ
12,333万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
15㎡〜
・１Ｒ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
75.0万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
35㎡〜
・２Ｋ
82.9万/㎡
2026年第1四半期
9,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
132.9万/㎡
2025年第4四半期
9,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
160.0万/㎡
2025年第4四半期
7,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
115.4万/㎡
2025年第3四半期
11,000万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
183.3万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
30㎡〜
・１Ｋ
66.7万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
30㎡〜
・１Ｒ
46.7万/㎡
2025年第2四半期
6,700万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
121.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北沢のマンション一覧（50棟）
セブンスターマンション北沢
築56年
| 8階建
| 43戸
2,980万円
直近売出価格
93.8万/㎡
㎡単価
売買62件
下北沢ハイタウン
築44年
| 地下1階付14階建
| 168戸
2,990万円
直近売出価格
106.8万/㎡
㎡単価
売買60件
チサンマンション北沢
築56年
| 6階建
| 42戸
3,480万円
直近売出価格
108.4万/㎡
㎡単価
売買32件
北沢ハイツ
築56年
| 6階建
| 18戸
5,280万円
直近売出価格
99.9万/㎡
㎡単価
売買30件
クレストフォルム代々木上原
築29年
| 6階建
| 16戸
6,499万円
直近売出価格
92.7万/㎡
㎡単価
売買25件
北沢ハイム
築57年
| 6階建
| 28戸
1,880万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買24件
エスバイエルマンション下北沢
築25年
| 9階建
| 23戸
9,180万円
直近売出価格
142.8万/㎡
㎡単価
売買23件
オープンレジデンシア下北沢
築7年
| 地下1階付3階建
| 18戸
11,980万円
直近売出価格
170.9万/㎡
㎡単価
売買21件
菱和パレス下北沢駅前
築25年
| 10階建
| 34戸
9,480万円
直近売出価格
168.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ベルハイム下北沢
築30年
| 4階建
| 18戸
10,980万円
直近売出価格
178.5万/㎡
㎡単価
売買19件
エクセリア東北沢
築28年
| 5階建
| 19戸
2,350万円
直近売出価格
96.5万/㎡
㎡単価
売買18件
メゾンドマルシェ
築42年
| 5階建
| 19戸
900万円
直近売出価格
62.9万/㎡
㎡単価
売買17件
プレシス北沢公園
築8年
| 地下1階付5階建
| 29戸
8,580万円
直近売出価格
157.1万/㎡
㎡単価
売買17件
パークテラス下北沢
築25年
| 地下1階付6階建
| 40戸
13,980万円
直近売出価格
189.6万/㎡
㎡単価
売買16件
メゾン万里下北沢
築38年
| 4階建
| 15戸
3,470万円
直近売出価格
132.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション東北沢
築42年
| 地下1階付4階建
| 30戸
900万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買15件
フォルム下北沢
築35年
| 地下1階付6階建
| 16戸
7,480万円
直近売出価格
82.2万/㎡
㎡単価
売買13件
東高ペアシティサガン東北沢
築38年
| 地下1階付5階建
| 9戸
23,000万円
直近売出価格
168.8万/㎡
㎡単価
売買13件
オープンレジデンシア下北沢イーストテラス
築8年
| 地下1階付5階建
| 19戸
5,850万円
直近売出価格
129.4万/㎡
㎡単価
売買13件
下北沢パークハウス
築24年
| 地下1階付5階建
| 45戸
10,850万円
直近売出価格
155.5万/㎡
㎡単価
売買12件
北沢マンション
築54年
| 地下1階付4階建
| 10戸
3,499万円
直近売出価格
88.1万/㎡
㎡単価
売買12件
北沢スターハイツ
築53年
| 4階建
| 7戸
2,500万円
直近売出価格
115.5万/㎡
㎡単価
売買12件
パークハイツ東北沢
築46年
| 5階建
| 22戸
3,380万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買11件
東北沢スカイマンション
築48年
| 地下1階付6階建
| 52戸
7,800万円
直近売出価格
161.5万/㎡
㎡単価
売買11件
コンシェリア笹塚テラス
築11年
| 5階建
| 39戸
3,500万円
直近売出価格
136.9万/㎡
㎡単価
売買11件
ピアース東北沢
築6年
| 6階建
| 28戸
15,480万円
直近売出価格
252.9万/㎡
㎡単価
売買11件
カーサ北沢
築45年
| 4階建
| 15戸
4,470万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買8件
ドミール下北沢
築37年
| 3階建
| 19戸
1,650万円
直近売出価格
90.2万/㎡
㎡単価
売買7件
テクノプラザ下北沢
築24年
| 10階建
| 26戸
6,080万円
直近売出価格
101.3万/㎡
㎡単価
売買6件
マイキャッスル下北沢
築31年
| 4階建
| 20戸
5,980万円
直近売出価格
101.5万/㎡
㎡単価
売買6件
東北沢シティハウス
築40年
| 5階建
| 25戸
10,980万円
直近売出価格
156.9万/㎡
㎡単価
売買5件
北沢ハウス
築14年
| 地下1階付3階建
| 11戸
7,280万円
直近売出価格
104.8万/㎡
㎡単価
売買4件
スパシエステージ北沢
築22年
| 6階建
| 29戸
2,800万円
直近売出価格
105.8万/㎡
㎡単価
売買4件
瀬田ファーストマンション
築34年
| 5階建
| 15戸
26,000万円
直近売出価格
121.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ディアレイシャス下北沢
築7年
| 7階建
| 20戸
4,300万円
直近売出価格
159.3万/㎡
㎡単価
売買1件
セブンハイム北沢
築43年
| 4階建
| 8戸
8,480万円
直近売出価格
85.8万/㎡
㎡単価
売買1件
テラス東北沢
築48年
| 3階建
| 9戸
4,600万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買1件
プレミアムキューブ下北沢
築8年
| 4階建
| 29戸
3,590万円
直近売出価格
141.0万/㎡
㎡単価
売買1件
セレンディピティ北沢
築14年
| 3階建
| 12戸
売買0件
志々目ハウス
築43年
| 3階建
| 3戸
売買0件
ユニゾン北沢
築44年
| 3階建
| 6戸
売買0件
下北沢オーティービル
築49年
| 5階建
売買0件
パロス下北沢
築29年
| 5
| 27戸
売買0件
リビオ下北沢
築5年
| 3階建
| 22戸
売買0件
東急ドエルアルス下北沢 South Wind
売買0件
池ノ上ハイツ
築53年
| 4階建
| 17戸
売買0件
ラヴィドール下北沢
築22年
| 5階建
| 25戸
売買0件
東北沢ハウス
築43年
| 5階建
| 24戸
売買0件
東急ドエルアルス下北沢
築31年
| 5階建
| 30戸
売買0件
池の上ハイツ
築53年
| 4階建
| 17戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
北沢には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
レ・ジェイド上北沢憧れの下北沢に住む未来。新生活に相応しい新邸がここに。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区のマンションマップ
世田谷区内のエリアランキング
北沢は世田谷区内57地区中5位（上位91%）。
単価102.1万/㎡。
1つ上の桜上水とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
5
北沢 ◀
―
102.1万
最寄り駅の相場
北沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区北沢２丁目１０４５番３７ | 286.0万/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗 | 下北沢 70m |
| 世田谷区北沢２丁目９７０番５ | 159.0万/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗 | 下北沢 200m |
| 世田谷区北沢１丁目５０１番３ | 83.1万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 東北沢 220m |
| 世田谷区北沢４丁目６５０番１１ | 73.8万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 東北沢 550m |
| 世田谷区上北沢４丁目１１０９番１８ | 67.6万/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 上北沢 130m |
| 世田谷区上北沢３丁目８７７番３０内 | 60.1万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 上北沢 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）