フォルム下北沢
東京都世田谷区北沢2丁目22-7 | 築35年 | 16戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の87.1万/㎡から2019年は82.2万/㎡へ、4年間で5.7%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
36万32万28万24万20万
2013201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は220,000〜230,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
88.5〜132.8万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.860
補正係数 ×0.860
代表面積 91.06㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の83%・10件）で、平均11,100万円です。1LDKが最も高く平均11,100万円、2LDKは平均8,985万円です。
1LDK
11,100万
10件
2LDK
8,985万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 11,100万 | 9,930万 | 12,720万 |
| 2LDK | 2件 | 8,985万 | 8,520万 | 9,450万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区北沢2丁目22-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-06（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 73.67m² ～ 116.23m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
下北沢駅
京王井の頭線 / 小田急線
🚉
徒歩8分
世田谷代田駅
小田急線
学区情報
小学校
下北沢小学校
中学校
北沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルム下北沢 | 1991 | 16戸 | 82.2万 | 7,480万 |
| パロス下北沢 | 1997 | 27戸 | - | - |
| パシフィックパレス下北沢 | 1979 | 16戸 | - | - |
| ステラメゾン下北沢 | 2000 | 42戸 | - | - |
| ピアース下北沢 | 2017 | 38戸 | 179.2万 | 6,580万 |
| ドミール下北沢 | 1989 | 19戸 | 90.2万 | 1,650万 |
| マンションロダン | 1973 | 12戸 | 99.5万 | 2,180万 |
| オープンレジデンシア下北沢ウエスト・テラス | 2018 | 21戸 | - | - |
| オープンレジデンシア下北沢コート | 2022 | 30戸 | 219.3万 | 11,980万 |
| ステージファースト用賀アジールコート | 2001 | 39戸 | 89.7万 | 4,980万 |
| リムテラス下北沢 | 2016 | 7戸 | 114.0万 | 9,180万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 91.3万 | 84.3万 | 84.3万 | 84.3万 | 82.2万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 82.15万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 82.15万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 90㎡〜 | 7,680万 | 84.35万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1SLDK | 90㎡〜 | 7,680万 | 84.35万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 90㎡〜 | 7,680万 | 84.35万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 90㎡〜 | 7,680万 | 84.35万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 90㎡〜 | 7,680万 | 84.35万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 90㎡〜 | 7,680万 | 84.35万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1LDK | 90㎡〜 | 8,480万 | 93.13万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 87.64万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 76.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,300万 | 85.1万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 90㎡〜 | 8,480万 | 93.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額222,500円。1LDKなら月額222,500円が相場です。
1SLDK
223,000〜340,000円
264,333円
1LDK
220,000〜230,000円
222,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
7件
30万以上
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,085円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1SLDK | 90㎡〜 | 340,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 223,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,788円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。