ドミール下北沢
東京都世田谷区北沢2丁目18-6 | 築37年 | 19戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
20152017202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の70.6万/㎡から2024年は90.2万/㎡へ、9年間で27.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では31.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
2014201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,500円から2022年には74,000円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.6万円/㎡
レンジ
62.6〜84.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.572
補正係数 ×0.572
代表面積 18㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1R（全体の29%・7件）で、平均1,967万円です。４ＬＤＫが最も高く平均15,557万円、1Rは平均1,967万円です。
３ＬＤＫ
12,844万
5件
１Ｋ
2,014万
5件
１ＬＤＫ
6,494万
2件
４ＬＤＫ
15,557万
3件
２ＬＤＫ
15,229万
2件
1R
1,967万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 12,844万 | 9,300万 | 17,069万 |
| １Ｋ | 5件 | 2,014万 | 1,158万 | 2,750万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 6,494万 | 3,694万 | 9,293万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 15,557万 | 12,100万 | 18,071万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 15,229万 | 12,387万 | 18,071万 |
| 1R | 7件 | 1,967万 | 1,707万 | 2,912万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
95.4万/㎡
3階以上
3件
85.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区北沢2丁目18-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-09（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 15.34m² ～ 18.35m² |
| 分譲会社 | 石原建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
下北沢駅
京王井の頭線 / 小田急線
学区情報
小学校
代沢小学校
中学校
富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドミール下北沢 | 1989 | 19戸 | 90.2万 | 1,650万 |
| パロス下北沢 | 1997 | 27戸 | - | - |
| パシフィックパレス下北沢 | 1979 | 16戸 | - | - |
| フォルム下北沢 | 1991 | 16戸 | 82.2万 | 7,480万 |
| マンションロダン | 1973 | 12戸 | 99.5万 | 2,180万 |
| オープンレジデンシア下北沢ウエスト・テラス | 2018 | 21戸 | - | - |
| ピアース下北沢 | 2017 | 38戸 | 179.2万 | 6,580万 |
| ステラメゾン下北沢 | 2000 | 42戸 | - | - |
| 下北沢ダイヤハイツ | 1973 | 34戸 | 112.0万 | 4,980万 |
| ステージファースト用賀アジールコート | 2001 | 39戸 | 89.7万 | 4,980万 |
| 下北沢ハイタウン | 1982 | 168戸 | 106.8万 | 2,990万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 70.5万 | 86.7万 | 130.8万 | 86.8万 | 90.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,650万 | 90.17万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,500万 | 83.34万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,650万 | 90.17万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 2,400万 | 130.79万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 83.45万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 89.97万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 70.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の38%）で、平均月額71,667円。2Kなら月額68,500円が相場です。
ワンルーム
67,000〜75,000円
71,667円
1R
67,000〜75,000円
71,000円
2K
67,000〜70,000円
68,500円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,098円/㎡ |
| 2019年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1R | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2014年7月 | - | 2K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 2K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,722円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。