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下北沢ハイタウン

東京都世田谷区北沢2丁目10-15、18 | 築44年 | 1棟

このページは1棟をまとめた下北沢ハイタウン全体の相場です（成約 120件、うち棟が特定できない事例 120件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
下北沢ハイタウン
最新データ
2025年9月
売買60件 / 賃貸68件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.8万円。周辺エリア平均（120.5万円）より11.3%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）を8.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.8万/㎡から2025年は116.9万/㎡へ、11年間で173.3%上昇しました（年平均+15.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2025年には200,000円へ、48.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 166件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.9万円/㎡
レンジ
98.9〜120.9万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.854
代表面積 42㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2946件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の43%・23件）で、平均4,269万円です。2SLDKが最も高く平均13,637万円、1Kは平均4,012万円です。
1R
23件
4,269万
1K
3件
4,012万
1DK
4件
4,968万
1LDK
6件
6,524万
2K
5件
4,866万
2LDK
9件
8,652万
2SLDK
4件
13,637万
間取り件数平均価格最低最高
1R 23件 4,269万 2,704万 6,499万
1K 3件 4,012万 3,080万 5,471万
1DK 4件 4,968万 4,158万 5,761万
1LDK 6件 6,524万 4,992万 8,756万
2K 5件 4,866万 4,296万 5,335万
2LDK 9件 8,652万 7,808万 10,219万
2SLDK 4件 13,637万 9,694万 23,658万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は103.5万円で、1-5階（103.3万円）と比べて0.2万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
103.3万/㎡
38件
6-10階
111.8万/㎡
11件
11-20階
103.5万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区北沢2丁目10-15、18
築年月1982-10（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数168戸
専有面積22.42m² ～ 76.50m²
分譲会社藤和不動産
施工会社東海興業
管理会社日本総合コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（1棟）

下北沢ハイタウンは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 120件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 120件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1982年 地下1階付14階建 168戸 120件 104.3万 136件 -
A棟 1982年 14階建 - - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
下北沢駅
京王井の頭線 / 小田急線
徒歩1分

学区情報

小学校
区立池之上小学校
中学校
富士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
下北沢ハイタウン 1982 168戸 106.8万 2,990万
テクノプラザ下北沢 2002 26戸 101.3万 6,080万
菱和パレス下北沢駅前 2001 34戸 168.8万 9,480万
エスバイエルマンション下北沢 2001 23戸 142.8万 9,180万
パークテラス下北沢 2001 40戸 189.6万 13,980万
ディアレイシャス下北沢 2019 20戸 159.3万 4,300万
東急ドエルアルス下北沢サウスウインド 1998 22戸 - -
池の上ハイツ 1973 17戸 - -
セレンディピティ北沢 2012 12戸 - -
ドミール下北沢 1989 19戸 90.2万 1,650万
志々目ハウス 1983 3戸 - -

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
6件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R - - - - - 95.7万 123.4万 116.3万
1DK - - - - - - 135.0万 119.7万
1K - - - 96.4万 - - 100.0万 -
1LDK - 92.4万 123.2万 - - 144.8万 - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 1R 25㎡〜 2,990万 106.79万/㎡
2025年4月 1〜3階 1R 25㎡〜 3,380万 120.72万/㎡
2025年4月 4〜6階 1DK 35㎡〜 4,480万 117.13万/㎡
2025年3月 1〜3階 1R 25㎡〜 2,990万 106.79万/㎡
2025年2月 1〜3階 1R 25㎡〜 3,100万 110.72万/㎡
2025年2月 1〜3階 1R 25㎡〜 3,680万 131.43万/㎡
2025年2月 1〜3階 1R 35㎡〜 3,780万 102.92万/㎡
2025年2月 1〜3階 1R 25㎡〜 3,580万 130.19万/㎡
2025年2月 1〜3階 1R 25㎡〜 3,150万 112.5万/㎡
2025年2月 1〜3階 1R 25㎡〜 3,200万 114.29万/㎡
2025年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 2,850万 127.12万/㎡
2025年2月 4〜6階 1DK 35㎡〜 4,680万 122.36万/㎡
2024年12月 4〜6階 1DK 25㎡〜 3,780万 135万/㎡
2024年12月 4〜6階 1R 35㎡〜 4,880万 127.59万/㎡
2024年11月 1〜3階 1R 25㎡〜 3,880万 138.58万/㎡
2024年10月 4〜6階 1R 35㎡〜 4,770万 124.71万/㎡
2024年9月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 7,280万 126.7万/㎡
2024年5月 1〜3階 1R 35㎡〜 3,600万 102.8万/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,800万 100.01万/㎡
2023年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 5,480万 140.92万/㎡
2023年10月 1〜3階 1R 25㎡〜 2,680万 95.72万/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 8,980万 117.39万/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 5,780万 148.63万/㎡
2023年8月 7〜9階 2K 45㎡〜 4,180万 87.49万/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,980万 124.65万/㎡
2022年12月 4〜6階 3K 55㎡〜 6,950万 120.96万/㎡
2022年9月 13〜14階 3LDK 160㎡〜 18,500万 112.98万/㎡
2022年9月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 7,990万 104.45万/㎡
2022年7月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 8,990万 117.52万/㎡
2022年5月 13〜14階 2SLDK 160㎡〜 19,500万 119.09万/㎡
2022年2月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 8,480万 110.86万/㎡
2021年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,700万 96.43万/㎡
2020年11月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 6,980万 123.22万/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,500万 94.19万/㎡
2019年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,980万 104.23万/㎡
2019年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,760万 78.7万/㎡
2018年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,880万 105.01万/㎡
2018年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,780万 103.22万/㎡
2018年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,880万 105.01万/㎡
2018年5月 4〜6階 2K 35㎡〜 3,180万 83.14万/㎡
2018年4月 4〜6階 2K 35㎡〜 3,480万 90.98万/㎡
2018年1月 4〜6階 2K 35㎡〜 3,880万 101.44万/㎡
2017年12月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 6,800万 80.96万/㎡
2017年12月 13〜14階 2LDK 75㎡〜 7,100万 89.03万/㎡
2017年10月 13〜14階 4LDK 160㎡〜 13,500万 82.45万/㎡
2017年3月 4〜6階 2K 35㎡〜 3,880万 101.44万/㎡
2017年1月 1〜3階 1R 25㎡〜 2,980万 101.16万/㎡
2016年12月 7〜9階 2SDK 55㎡〜 5,000万 89.29万/㎡
2016年12月 1〜3階 1K 40㎡〜 3,780万 90万/㎡
2016年10月 1〜3階 1R 40㎡〜 3,880万 92.39万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の24%）で、平均月額200,425円。2LDKなら月額200,667円が相場です。
ワンルーム
119,091円
83,000〜170,000円
1R
104,667円
78,000〜145,000円
1K
116,500円
85,000〜150,000円
1DK
113,571円
100,000〜120,000円
1LDK
200,425円
125,000〜356,400円
2K
133,667円
120,000〜160,000円
2DK
173,667円
150,000〜204,000円
2LDK
200,667円
192,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
7件
10〜15万
35件
15〜20万
15件
20〜30万
6件
30万以上
4件
全 68 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 7〜9階 2DK 55㎡〜 200,000円 3,571円/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 85,000円 3,036円/㎡
2024年9月 4〜6階 2DK 45㎡〜 170,000円 3,558円/㎡
2024年9月 7〜9階 2DK 55㎡〜 204,000円 3,643円/㎡
2024年1月 4〜6階 1DK 25㎡〜 120,000円 4,286円/㎡
2024年1月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 120,000円 4,286円/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,750円/㎡
2023年11月 4〜6階 1DK 25㎡〜 100,000円 3,571円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 95,000円 3,393円/㎡
2023年3月 4〜6階 ワンルーム 40㎡〜 160,000円 3,809円/㎡
2022年9月 4〜6階 ワンルーム 40㎡〜 170,000円 4,048円/㎡
2022年9月 1〜3階 ワンルーム 40㎡〜 170,000円 4,048円/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,571円/㎡
2021年8月 7〜9階 2K 35㎡〜 120,000円 3,137円/㎡
2021年5月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 92,000円 3,286円/㎡
2021年3月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 200,000円 3,571円/㎡
2021年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 130,000円 4,031円/㎡
2021年2月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,393円/㎡
2021年2月 7〜9階 2K 35㎡〜 120,000円 3,137円/㎡
2021年1月 7〜9階 2K 35㎡〜 130,000円 3,399円/㎡
2020年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 152,000円 3,448円/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 192,000円 2,954円/㎡
2020年4月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 105,000円 3,231円/㎡
2020年3月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 105,000円 3,498円/㎡
2019年12月 1〜3階 1K 35㎡〜 135,000円 3,529円/㎡
2019年11月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 83,000円 3,596円/㎡
2019年11月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 105,000円 3,750円/㎡
2019年9月 7〜9階 2DK 55㎡〜 160,000円 2,857円/㎡
2019年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 110,000円 3,929円/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 35㎡〜 150,000円 3,922円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。