北沢の一戸建て相場

Name: 北沢の一戸建て相場データ（世田谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都世田谷区北沢 | 279件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都世田谷区北沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価102.5万円（成約279件、前年比+14.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

北沢の一戸建て

248件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

21,970万円

うち土地分

21,348万円

うち建物分

622万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均42,851万円。ＲＣ、木造（11,578万円）との差は270%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

42,851万

37件

鉄骨造

27,320万

16件

軽量鉄骨造

17,005万

14件

木造

12,235万

189件

ＲＣ、木造

11,578万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,894万

55件

80〜100㎡

11,049万

56件

100〜120㎡

13,061万

43件

120〜150㎡

14,341万

35件

150㎡以上

34,915万

73件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

15,221万

126件

4〜6m

20,844万

117件

6〜8m

19,188万

17件

8m以上

12,165万

14件

北沢 102.5万/㎡世田谷区内 8位/58地区

平均㎡単価

102.5万/㎡

前年比 ▲14.7%

平均価格

12,641万円

取引実績

279件

平均面積

124㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

250万200万150万100万50万

72万

113万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

127

築6-10年

122

築11-15年

112

築16-20年

103

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

9,814万円

7件

２ＬＤＫ＋Ｓ

9,543万円

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

14,983万円

6件

２ＬＤＫ

7,383万円

6件

４ＬＤＫ

10,567万円

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

8,350万円

2件

５ＬＤＫ

16,150万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 9,000万円 80㎡〜・２ＬＤＫ 112.5万/㎡

2025年第4四半期 15,000万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 176.5万/㎡

2025年第4四半期 13,000万円 70㎡〜 185.7万/㎡

2025年第3四半期 12,000万円 55㎡〜・２ＬＤＫ 218.2万/㎡

2025年第3四半期 30,000万円 200㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 150.0万/㎡

2025年第3四半期 9,600万円 110㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 87.3万/㎡

2025年第2四半期 16,000万円 115㎡〜 139.1万/㎡

2025年第2四半期 24,000万円 105㎡〜 228.6万/㎡

2025年第2四半期 3,900万円 35㎡〜 111.4万/㎡

2025年第2四半期 13,000万円 85㎡〜 152.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	883,289	-
2017	900,107	-
2019	917,486	+7,509
2021	916,208	-2,400
2023	918,141	+3,556
2024	923,210	+5,212

所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の一戸建てマップ

世田谷区内のエリアランキング

北沢は世田谷区内58地区中8位（上位86%）。単価102.5万/㎡。 1つ上の三宿とは0%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 三軒茶屋

122.3万

+19%

2 池尻

110.1万

+7%

3 玉川

109.6万

+7%

4 太子堂

105.7万

+3%

5 代沢

103.7万

+1%

6 用賀

102.8万

+0%

7 三宿

102.7万

+0%

8 北沢 ◀

102.5万

―

9 下馬

101.6万

-1%

10 奥沢

101.6万

-1%

11 玉川台

98.7万

-4%

12 上馬

98.1万

-4%

13 等々力

97.7万

-5%

14 代田

96.2万

-6%

15 駒沢

95.5万

-7%

16 豪徳寺

95.4万

-7%

17 若林

94.5万

-8%

18 瀬田

94.1万

-8%

19 桜新町

92.8万

-9%

20 世田谷

92.6万

-10%

中価格帯（21〜40位）

21 宮坂

91.5万

-11%

40 尾山台

79.3万

-23%

他 18 地区

お手頃帯（41〜58位）

41 成城

76.6万

-25%

58 宇奈根

45.5万

-56%

他 16 地区

最寄り駅の相場

北沢周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区北沢２丁目１０４５番３７	286.0万/㎡	+2.5%	住宅,店舗	下北沢 70m
世田谷区北沢２丁目９７０番５	159.0万/㎡	+3.9%	住宅,店舗	下北沢 200m
世田谷区北沢１丁目５０１番３	83.1万/㎡	+2.0%	住宅	東北沢 220m
世田谷区北沢４丁目６５０番１１	73.8万/㎡	+3.7%	住宅	東北沢 550m
世田谷区上北沢４丁目１１０９番１８	67.6万/㎡	+2.3%	住宅,店舗,その他	上北沢 130m
世田谷区上北沢３丁目８７７番３０内	60.1万/㎡	+2.0%	住宅	上北沢 320m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

北沢の他の不動産相場