代田の一戸建て相場
東京都世田谷区代田 | 318件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都世田谷区代田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価96.2万円（成約318件、前年比-1.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均41,072万円。ＲＣ、木造（9,595万円）との差は328%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
53件
41,072万
鉄骨造
14件
39,829万
軽量鉄骨造
17件
19,435万
木造
215件
12,889万
ＲＣ、木造
4件
9,595万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
30件
6,315万
80〜100㎡
68件
9,667万
100〜120㎡
63件
12,722万
120〜150㎡
40件
14,970万
150㎡以上
108件
35,132万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
99件
14,559万
4〜6m
146件
20,199万
6〜8m
48件
26,063万
8m以上
19件
27,681万
平均㎡単価
96.2万/㎡
前年比 ▼1.8%
平均価格
13,751万円
取引実績
318件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
150万125万100万75万50万
99万
126万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
119
築6-10年
107
築11-15年
93
築16-20年
93
築21-25年
92
築26-30年
82
築31年以上
66
間取り別の相場
３ＬＤＫ
9,058万円
12件
４ＬＤＫ
13,273万円
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,175万円
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,340万円
5件
２ＬＤＫ
8,575万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
13,333万円
3件
１ＬＤＫ
5,400万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
17,000万円
1件
５ＬＤＫ
31,000万円
1件
８ＬＤＫ
36,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
10,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
133.3万/㎡
2025年第4四半期
26,000万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
179.3万/㎡
2025年第4四半期
13,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
162.5万/㎡
2025年第4四半期
13,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
152.9万/㎡
2025年第3四半期
13,000万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
144.4万/㎡
2025年第3四半期
8,300万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
75.5万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
35㎡〜
・２Ｋ
71.4万/㎡
2025年第2四半期
14,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
155.6万/㎡
2025年第2四半期
36,000万円
250㎡〜
・８ＬＤＫ
144.0万/㎡
2025年第2四半期
9,200万円
105㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
87.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の一戸建てマップ
世田谷区内のエリアランキング
代田は世田谷区内58地区中14位（上位76%）。
単価96.2万/㎡。
1つ上の等々力とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
14
代田 ◀
―
96.2万
最寄り駅の相場
代田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区代田２丁目６６８番１６５ | 78.7万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 世田谷代田 300m |
| 世田谷区代田５丁目９０１番２ | 77.1万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 新代田 300m |
| 世田谷区代田１丁目３６８番２ | 72.5万/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,その他 | 世田谷代田 700m |
| 世田谷区代田１丁目３８１番１４ | 72.2万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 世田谷代田 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）