下馬の一戸建て相場

Name: 下馬の一戸建て相場データ（世田谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都世田谷区下馬 | 355件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都世田谷区下馬の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価101.6万円（成約355件、前年比+23.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下馬の一戸建て

320件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

19,648万円

うち土地分

19,026万円

うち建物分

622万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均31,650万円。木造（12,749万円）との差は148%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

31,650万

34件

ＳＲＣ

29,685万

3件

軽量鉄骨造

27,535万

12件

鉄骨造

19,843万

19件

ＲＣ、木造

13,783万

6件

木造

12,749万

251件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

7,047万

36件

80〜100㎡

10,001万

94件

100〜120㎡

13,554万

72件

120〜150㎡

14,891万

54件

150㎡以上

30,140万

75件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

12,069万

53件

4〜6m

14,131万

120件

6〜8m

16,102万

103件

8m以上

20,543万

73件

下馬 101.6万/㎡世田谷区内 9位/58地区

平均㎡単価

101.6万/㎡

前年比 ▲23.2%

平均価格

11,231万円

取引実績

355件

平均面積

118㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

250万200万150万100万50万

97万

167万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

121

築6-10年

121

築11-15年

102

築16-20年

107

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

10,500万円

18件

２ＬＤＫ＋Ｓ

10,450万円

16件

４ＬＤＫ

11,471万円

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

13,000万円

5件

１ＬＤＫ

12,025万円

4件

１ＬＤＫ＋Ｓ

11,167万円

3件

２ＬＤＫ

10,100万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

14,000万円

1件

５ＬＤＫ

33,000万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

43,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 17,000万円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 170.0万/㎡

2026年第1四半期 7,800万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 156.0万/㎡

2026年第1四半期 16,000万円 70㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 228.6万/㎡

2026年第1四半期 18,000万円 80㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 225.0万/㎡

2026年第1四半期 8,200万円 45㎡〜・２ＬＤＫ 182.2万/㎡

2026年第1四半期 7,500万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 60.0万/㎡

2026年第1四半期 12,000万円 80㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 150.0万/㎡

2025年第4四半期 18,000万円 115㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 156.5万/㎡

2025年第4四半期 15,000万円 90㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 166.7万/㎡

2025年第4四半期 8,700万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 174.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	883,289	-
2017	900,107	-
2019	917,486	+7,509
2021	916,208	-2,400
2023	918,141	+3,556
2024	923,210	+5,212

所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の一戸建てマップ

世田谷区内のエリアランキング

下馬は世田谷区内58地区中9位（上位84%）。単価101.6万/㎡。 1つ上の北沢とは1%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 三軒茶屋

122.3万

+20%

2 池尻

110.1万

+8%

3 玉川

109.6万

+8%

4 太子堂

105.7万

+4%

5 代沢

103.7万

+2%

6 用賀

102.8万

+1%

7 三宿

102.7万

+1%

8 北沢

102.5万

+1%

9 下馬 ◀

101.6万

―

10 奥沢

101.6万

+0%

11 玉川台

98.7万

-3%

12 上馬

98.1万

-3%

13 等々力

97.7万

-4%

14 代田

96.2万

-5%

15 駒沢

95.5万

-6%

16 豪徳寺

95.4万

-6%

17 若林

94.5万

-7%

18 瀬田

94.1万

-7%

19 桜新町

92.8万

-9%

20 世田谷

92.6万

-9%

中価格帯（21〜40位）

21 宮坂

91.5万

-10%

40 尾山台

79.3万

-22%

他 18 地区

お手頃帯（41〜58位）

41 成城

76.6万

-25%

58 宇奈根

45.5万

-55%

他 16 地区

最寄り駅の相場

下馬周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区下馬６丁目６０番２５	84.9万/㎡	+3.0%	住宅	学芸大学 780m
世田谷区下馬３丁目５２番１７	72.5万/㎡	+2.8%	住宅,医院,その他	三軒茶屋 1200m
世田谷区下馬２丁目１４５番２７	72.0万/㎡	+3.3%	住宅	三軒茶屋 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

下馬の他の不動産相場