桜新町の一戸建て相場

Name: 桜新町の一戸建て相場データ（世田谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都世田谷区桜新町 | 70件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都世田谷区桜新町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価92.8万円（成約70件、前年比+11.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

桜新町の一戸建て

64件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

31,942万円

うち土地分

31,320万円

うち建物分

622万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均73,865万円。木造（15,462万円）との差は378%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

73,865万

7件

鉄骨造

48,325万

7件

木造

15,462万

50件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

36,294万

6件

80〜100㎡

13,688万

14件

100〜120㎡

15,217万

17件

120〜150㎡

15,913万

10件

150㎡以上

44,063万

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大312%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

16,922万

11件

4〜6m

15,786万

40件

6〜8m

65,090万

12件

8m以上

28,904万

7件

桜新町 92.8万/㎡世田谷区内 19位/58地区

平均㎡単価

92.8万/㎡

前年比 ▲11.7%

平均価格

19,036万円

取引実績

70件

平均面積

208㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

250万200万150万100万50万

68万

189万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

103

築6-10年

138

築11-15年

築16-20年

133

築21-25年

築26-30年

107

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

16,000万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

9,500万円

2件

５ＬＤＫ

9,300万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

15,000万円

1件

４ＬＤＫ

7,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 51,000万円 270㎡〜 188.9万/㎡

2025年第4四半期 6,000万円 45㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 133.3万/㎡

2025年第4四半期 7,600万円 130㎡〜・５ＬＤＫ 58.5万/㎡

2025年第2四半期 24,000万円 300㎡〜 80.0万/㎡

2025年第1四半期 15,000万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 130.4万/㎡

2025年第1四半期 15,000万円 115㎡〜 130.4万/㎡

2024年第3四半期 38,000万円 560㎡〜 67.9万/㎡

2024年第2四半期 13,000万円 105㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 123.8万/㎡

2024年第2四半期 19,000万円 225㎡〜・３ＬＤＫ 84.4万/㎡

2024年第2四半期 18,000万円 220㎡〜 81.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	883,289	-
2017	900,107	-
2019	917,486	+7,509
2021	916,208	-2,400
2023	918,141	+3,556
2024	923,210	+5,212

所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の一戸建てマップ

世田谷区内のエリアランキング

桜新町は世田谷区内58地区中19位（上位67%）。単価92.8万/㎡。 1つ上の瀬田とは1%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 三軒茶屋

122.3万

+32%

2 池尻

110.1万

+19%

3 玉川

109.6万

+18%

4 太子堂

105.7万

+14%

5 代沢

103.7万

+12%

6 用賀

102.8万

+11%

7 三宿

102.7万

+11%

8 北沢

102.5万

+10%

9 下馬

101.6万

+9%

10 奥沢

101.6万

+9%

11 玉川台

98.7万

+6%

12 上馬

98.1万

+6%

13 等々力

97.7万

+5%

14 代田

96.2万

+4%

15 駒沢

95.5万

+3%

16 豪徳寺

95.4万

+3%

17 若林

94.5万

+2%

18 瀬田

94.1万

+1%

19 桜新町 ◀

92.8万

―

20 世田谷

92.6万

+0%

中価格帯（21〜40位）

21 宮坂

91.5万

-1%

40 尾山台

79.3万

-15%

他 18 地区

お手頃帯（41〜58位）

41 成城

76.6万

-17%

58 宇奈根

45.5万

-51%

他 16 地区

最寄り駅の相場

桜新町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区桜新町２丁目５２５番１３	105.0万/㎡	+4.0%	店舗,事務所	桜新町 130m
世田谷区桜新町２丁目５２１番１	90.4万/㎡	+2.3%	住宅,その他	桜新町 430m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

桜新町の他の不動産相場