メゾンドマルシェ
東京都世田谷区北沢5丁目1-6 | 築42年 | 19戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2014201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2026年にかけて㎡単価は63.9〜62.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では24.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,000〜52,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 109件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.1万円/㎡
レンジ
70.3〜85.9万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.607
補正係数 ×0.607
代表面積 13.77㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 42件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・11件）で、平均7,219万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,966万円、１Ｋは平均2,218万円です。
３ＬＤＫ
10,966万
5件
１Ｒ
3,155万
4件
１ＤＫ
3,197万
2件
２ＬＤＫ
7,219万
11件
１ＬＤＫ
6,637万
4件
１Ｋ
2,218万
10件
２ＤＫ
5,707万
3件
オープンフロア
2,649万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 10,966万 | 7,397万 | 17,561万 |
| １Ｒ | 4件 | 3,155万 | 2,607万 | 3,850万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,197万 | 1,614万 | 4,780万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 7,219万 | 134万 | 13,037万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 6,637万 | 5,357万 | 8,778万 |
| １Ｋ | 10件 | 2,218万 | 964万 | 4,231万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 5,707万 | 4,125万 | 6,757万 |
| オープンフロア | 3件 | 2,649万 | 2,063万 | 3,499万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は78.6万円で、1-2階（64.8万円）と比べて13.8万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
11件
64.8万/㎡
3階以上
6件
78.6万/㎡
最上層と最下層の差: +13.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区北沢5丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-06（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 11.80m² ～ 14.46m² |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東北沢駅
小田急線
学区情報
小学校
世田谷区立下北沢小学校
中学校
世田谷区立北沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドマルシェ | 1984 | 19戸 | 62.9万 | 900万 |
| ライオンズマンション東北沢 | 1984 | 30戸 | 54.6万 | 900万 |
| パーセル大山町 | 1983 | 25戸 | 88.8万 | 4,180万 |
| クレストフォルム代々木上原 | 1997 | 16戸 | 92.7万 | 6,499万 |
| ザ・パークハウス代々木大山 | 2023 | 63戸 | - | - |
| コート代々木大山 | 1985 | 17戸 | - | - |
| 大山パークハイツ | 1970 | 15戸 | 91.0万 | 2,899万 |
| レヂオンス大山 | 1969 | 18戸 | 80.8万 | 2,980万 |
| 東北沢コーポラス | 1969 | 20戸 | 63.4万 | 2,680万 |
| ペアシティ代々木大山アネックス | 2001 | 15戸 | 178.8万 | 18,800万 |
| ラヴィドール下北沢 | 2004 | 25戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 880万円 | 12.63㎡ | 69.7万円 | ワンルーム | - | 南東 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 63.9万 | 56.7万 | 64.3万 | 69.0万 | 83.1万 | 72.2万 | 62.9万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 62.9万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 998万 | 84.58万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 62.9万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 998万 | 72.48万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 998万 | 84.58万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 920万 | 77.97万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 62.9万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 69万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 62.9万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 83.06万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,080万 | 78.44万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 820万 | 59.56万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 65.36万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,000万 | 72.63万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 930万 | 64.32万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 820万 | 56.71万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 63.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（40件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額55,400円。1Rなら月額57,920円が相場です。
ワンルーム
47,000〜65,000円
55,400円
1R
53,000〜74,200円
57,920円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
38件
全 40 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,994円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,631円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,634円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 3,873円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 4,067円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 4,067円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,285円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,441円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,849円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,212円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 65,000円 | 4,721円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,357円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,212円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,123円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,246円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,026円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,994円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,994円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,994円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,994円/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。