大山パークハイツ
東京都渋谷区大山町19-17 | 築56年 | 15戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20132014201520162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の58.6万/㎡から2025年は80万/㎡へ、12年間で36.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の115,000円から2021年には123,333円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 93件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.3万円/㎡
レンジ
118.2〜144.4万円/㎡
市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×0.572
補正係数 ×0.572
代表面積 33.06㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2704件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の80%・8件）で、平均3,895万円です。1LDKが最も高く平均3,895万円、2DKは平均3,829万円です。
1LDK
3,895万
8件
2DK
3,829万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 3,895万 | 2,280万 | 5,173万 |
| 2DK | 2件 | 3,829万 | 3,718万 | 3,940万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は80.0万円で、1-2階（71.6万円）と比べて8.4万円（+11.7%）高くなっています。
1-2階
8件
71.6万/㎡
3階以上
2件
80万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区大山町19-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-02（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 31.18m² ～ 34.16m² |
| 分譲会社 | 中央建設 |
| 施工会社 | 中央建設 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東北沢駅
小田急線
🚉
徒歩7分
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
西原小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大山パークハイツ | 1970 | 15戸 | 91.0万 | 2,899万 |
| ペアシティ代々木大山アネックス | 2001 | 15戸 | 178.8万 | 18,800万 |
| コート代々木大山 | 1985 | 17戸 | - | - |
| グランドメゾン渋谷大山町 | 2025 | 20戸 | - | - |
| ザ・パークハウス代々木大山 | 2023 | 63戸 | - | - |
| プレミスト代々木大山 | 2026 | 40戸 | - | - |
| パーセル大山町 | 1983 | 25戸 | 88.8万 | 4,180万 |
| シャンボール代々木上原 | 1978 | 30戸 | 129.2万 | 10,800万 |
| レヂオンス大山 | 1969 | 18戸 | 80.8万 | 2,980万 |
| 東北沢コーポラス | 1969 | 20戸 | 63.4万 | 2,680万 |
| ベルテ代々木大山 | 1987 | 8戸 | 122.6万 | 13,800万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 81.7万 | 78.3万 | 64.8万 | 80.0万 |
| 2DK | 58.5万 | - | 64.4万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,899万 | 91万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,200万 | 69.06万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,080万 | 66.72万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,080万 | 62.92万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,700万 | 81.67万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 2,200万 | 64.41万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,480万 | 75.02万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,700万 | 81.67万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,700万 | 81.67万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 2,000万 | 58.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額126,667円。
1K
120,000〜130,000円
126,667円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,630円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1K | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1K | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,286円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。