ペアシティ代々木大山アネックス
東京都渋谷区大山町18-7〜8 | 築25年 | 3棟
このページは3棟をまとめたペアシティ代々木大山アネックス全体の相場です（成約 80件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
200万170万140万110万
20142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の112.5万/㎡から2025年は178.8万/㎡へ、11年間で58.9%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
60万50万40万30万
2014201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の285,000円から2020年には400,000円へ、40.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
289.4万円/㎡
レンジ
260.5〜318.4万円/㎡
市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×1.261
補正係数 ×1.261
代表面積 83.92㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2704件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・14件）で、平均16,802万円です。2LDKが最も高く平均18,032万円、1LDKは平均16,802万円です。
1LDK
16,802万
14件
2LDK
18,032万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14件 | 16,802万 | 10,578万 | 30,655万 |
| 2LDK | 7件 | 18,032万 | 14,424万 | 26,440万 |
階数別の㎡単価
1-5階
11件
137.7万/㎡
6-10階
10件
122.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区大山町18-7〜8 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 56.60m² ～ 128.37m² |
| 分譲会社 | アピカ ゼファー |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | アピカ管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
ペアシティ代々木大山アネックスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 80件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ペアシティ代々木大山アネックス |
2001年 | 地下1階付8階建 | 15戸 | 36件 | 120.1万 | 10件 | - |
| イースト | 2001年 | 地下1階付8階建 | 7戸 | 18件 | 116.5万 | - | - |
| ウエスト | 2001年 | 地下1階付8階建 | 9戸 | 26件 | 120.1万 | 10件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東北沢駅
小田急線
🚉
徒歩8分
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
西原小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペアシティ代々木大山アネックス | 2001 | 15戸 | 178.8万 | 18,800万 |
| プレミスト代々木大山 | 2026 | 40戸 | - | - |
| コート代々木大山 | 1985 | 17戸 | - | - |
| グランドメゾン渋谷大山町 | 2025 | 20戸 | - | - |
| ザ・パークハウス代々木大山 | 2023 | 63戸 | - | - |
| 大山パークハイツ | 1970 | 15戸 | 91.0万 | 2,899万 |
| シャンボール代々木上原 | 1978 | 30戸 | 129.2万 | 10,800万 |
| パーセル大山町 | 1983 | 25戸 | 88.8万 | 4,180万 |
| クレアトール代々木大山町 | 2000 | 32戸 | 175.8万 | 11,980万 |
| グローリア初穂代々木上原 | 1997 | 22戸 | 132.3万 | 3,980万 |
| レヂオンス大山 | 1969 | 18戸 | 80.8万 | 2,980万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
9件
1億以上
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 168.0万 | 174.2万 | 178.8万 |
| 1LDK | 108.4万 | 130.9万 | 114.6万 | 117.7万 | 113.8万 | 116.5万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 105㎡〜 | 18,800万 | 178.75万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 15,990万 | 186.63万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 12,990万 | 161.77万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 12,990万 | 161.77万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 85㎡〜 | 9,980万 | 116.49万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 13,990万 | 174.23万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 112.99万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1LDK | 80㎡〜 | 9,200万 | 114.57万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 112.99万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 120.07万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 120.07万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 80㎡〜 | 9,200万 | 114.57万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 80㎡〜 | 10,480万 | 124.89万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 80㎡〜 | 9,980万 | 118.93万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 80㎡〜 | 12,500万 | 148.96万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 105㎡〜 | 11,400万 | 108.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 125㎡〜 | 13,800万 | 107.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 107.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 125㎡〜 | 13,800万 | 107.51万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1LDK | 125㎡〜 | 14,800万 | 115.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1LDK | 125㎡〜 | 16,000万 | 124.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額340,000円。2LDKなら月額340,000円が相場です。
1LDK
300,000〜400,000円
350,000円
2LDK
270,000〜550,000円
340,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
3件
30万以上
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 80㎡〜 | 400,000円 | 4,766円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,823円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,823円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2LDK | 125㎡〜 | 550,000円 | 4,285円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,823円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,247円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。