桜上水のマンション相場
東京都世田谷区桜上水 | 235件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都世田谷区桜上水のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価102.8万円（成約235件、前年比+14.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価139.5万円に対し、築40年は81.4万円。築年による価格差は最大98%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
33件
139.5万/㎡
築5年
96件
141.3万/㎡
築10年
33件
143.0万/㎡
築15年
21件
112.4万/㎡
築20年
21件
101.3万/㎡
築25年
9件
105.8万/㎡
築30年
5件
75.4万/㎡
築35年
9件
72.1万/㎡
築40年
6件
81.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（156件）。１Ｒの平均価格は771万円。
２ＬＤＫ
44件
7,853万円
４ＬＤＫ
4件
12,418万円
３ＬＤＫ
156件
9,907万円
２ＤＫ
6件
5,618万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
7,226万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
11,633万円
１ＬＤＫ
10件
5,579万円
１Ｒ
2件
771万円
平均㎡単価
102.8万/㎡
前年比 ▲14.4%
平均価格
7,334万円
取引実績
235件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡71.4万円から2026年は㎡149.3万円へ、18年間で+109.0%上昇（年平均+6.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
105
築6-10年
123
築11-15年
78
築16-20年
84
築21-25年
86
築26-30年
78
築31年以上
61
間取り別の相場
３ＬＤＫ
8,090万円
156件
２ＬＤＫ
6,070万円
44件
１ＬＤＫ
4,200万円
10件
２ＤＫ
4,283万円
6件
４ＬＤＫ
10,050万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,325万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
10,050万円
4件
１Ｒ
635万円
2件
１ＤＫ
1,300万円
1件
１Ｋ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
14,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
175.0万/㎡
2026年第1四半期
13,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
123.8万/㎡
2026年第1四半期
9,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
141.4万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
157.1万/㎡
2025年第4四半期
11,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
157.1万/㎡
2025年第4四半期
12,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
150.0万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
82.9万/㎡
2025年第4四半期
14,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
175.0万/㎡
2025年第4四半期
14,000万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
200.0万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜上水のマンション一覧（18棟）
アルス桜上水
築20年
| 地下1階付10階建
| 101戸
7,800万円
直近売出価格
96.7万/㎡
㎡単価
売買44件
桜上水南パークハウス
築25年
| 地下1階付7階建
| 81戸
12,800万円
直近売出価格
138.1万/㎡
㎡単価
売買43件
東京グランドコープス
築51年
| 3階建
| 20戸
4,500万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買28件
オーベル桜上水
築25年
| 地下1階付3階建
| 31戸
10,400万円
直近売出価格
117.5万/㎡
㎡単価
売買27件
コート桜上水
築42年
| 地下1階付4階建
| 70戸
750万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズガーデン世田谷経堂
築28年
| 地下1階付6階建
| 24戸
8,380万円
直近売出価格
107.4万/㎡
㎡単価
売買19件
桜上水パークハウス
築29年
| 5階建
| 24戸
12,000万円
直近売出価格
129.4万/㎡
㎡単価
売買19件
上北沢ヒルズ
築31年
| 3階建
| 49戸
8,480万円
直近売出価格
136.1万/㎡
㎡単価
売買19件
レジェイド桜上水ティアラ
築9年
| 5階建
| 43戸
4,490万円
直近売出価格
131.1万/㎡
㎡単価
売買12件
経堂パークホームズ
築42年
| 3階建
| 15戸
4,300万円
直近売出価格
78.6万/㎡
㎡単価
売買8件
日神パレス桜上水
築39年
| 4階建
| 20戸
2,880万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買8件
藤和シティスクエア桜上水
築35年
| 5階建
| 33戸
売買0件
チェリーマンション桜上水
築49年
| 3階建
| 9戸
売買0件
パークナード経堂フォレストアンドスカイ
売買0件
オリエントロイヤルハウス経堂
築38年
| 5階建
| 22戸
売買0件
桜上水レジデンス
築23年
| 5階建
| 35戸
売買0件
桜上水ガーデンズ
築11年
| 8階建
| 878戸
売買0件
パークナード経堂
築10年
| 11階建
| 90戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
桜上水には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
桜上水団地16号棟
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区のマンションマップ
世田谷区内のエリアランキング
桜上水は世田谷区内57地区中4位（上位93%）。
単価102.8万/㎡。
1つ上の桜新町とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
4
桜上水 ◀
―
102.8万
最寄り駅の相場
桜上水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区桜上水４丁目４３０番１２ | 83.0万/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 桜上水 70m |
| 世田谷区桜上水５丁目４８０番１２ | 58.6万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 桜上水 420m |
| 世田谷区桜上水１丁目１０１番２０ | 53.8万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 経堂 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）