オーベル桜上水
東京都世田谷区桜上水5丁目5-22 | 築25年 | 31戸
推定相場
オーベル桜上水
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は117.5万円。周辺エリア平均（103.4万円）を13.6%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を19.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
201420162018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の69.5万/㎡から2026年は133.1万/㎡へ、12年間で91.5%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万28万24万20万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の265,000円から2023年には250,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
160.0万円/㎡
レンジ
144.0〜176.0万円/㎡
市区町村ベースライン
128.3万円/㎡
補正係数 ×1.247
代表面積 92.18㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・23件）で、平均11,152万円です。3LDKが最も高く平均11,152万円、3SLDKは平均10,615万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 11,152万 | 7,281万 | 16,079万 |
| 3SLDK | 3件 | 10,615万 | 10,423万 | 10,986万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区桜上水5丁目5-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 65.55m² ～ 102.45m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩7分
桜上水駅
京王線
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徒歩8分
上北沢駅
京王線
学区情報
小学校
八幡山小学校
中学校
緑丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル桜上水 | 2001 | 31戸 | 117.5万 | 10,400万 |
| 上北沢スカイハイツ | 1977 | 18戸 | 75.5万 | 4,480万 |
| 上北沢ヒルズ | 1995 | 49戸 | 136.1万 | 8,480万 |
| 上北沢コートテラスサウスフロント | 2002 | 45戸 | - | - |
| 上北沢コートテラスコートフロント | 2002 | 37戸 | 120.6万 | 9,280万 |
| 上北沢シティハウス | 1996 | 20戸 | 94.6万 | 6,480万 |
| 桜上水レジデンス | 2003 | 35戸 | - | - |
| パークハイム桜上水 | 1991 | 18戸 | 54.2万 | 4,000万 |
| 藤和シティコープ若林 | 1985 | 28戸 | 115.5万 | 3,880万 |
| フォレスティア上北沢 | 1988 | 18戸 | - | - |
| ライオンズマンション上北沢第3 | 1988 | 24戸 | 84.5万 | 4,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.35億円 | 96.44㎡ | 139.8万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 71.8万 | 72.1万 | 68.1万 | 113.0万 | 132.6万 | 133.1万 |
| 3SLDK | 78.7万 | 78.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 10,400万 | 117.49万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 10,690万 | 134.69万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 11,190万 | 140.99万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 13,800万 | 143.1万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 10,400万 | 117.49万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 11,000万 | 124.27万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 14,800万 | 153.47万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 8,000万 | 100.8万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 12,580万 | 122.8万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 11,000万 | 124.27万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 14,800万 | 153.47万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 11,190万 | 140.99万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 14,800万 | 153.47万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 11,280万 | 110.11万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 11,880万 | 115.97万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 6,280万 | 68.13万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 70.3万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 75.73万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 70.3万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,390万 | 71.84万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 7,580万 | 78.6万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 7,590万 | 78.71万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 7,590万 | 78.71万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,950万 | 67.22万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,150万 | 69.48万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,150万 | 69.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額238,333円。3SLDKなら月額271,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 250,000円 | 2,613円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 250,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 278,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 298,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 198,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 298,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 250,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 250,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 278,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 250,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 198,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,545円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 260,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 254,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 270,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 265,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 260,000円 | 2,696円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。