上北沢ヒルズ
東京都世田谷区桜上水5丁目4-8 | 築31年 | 49戸
推定相場
上北沢ヒルズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は136.1万円。周辺エリア平均（103.4万円）を31.6%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を38.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20102014201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の67.3万/㎡から2026年は136.1万/㎡へ、16年間で102.3%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では94.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.0万円/㎡
レンジ
108.9〜133.1万円/㎡
市区町村ベースライン
128.3万円/㎡
補正係数 ×0.943
代表面積 71.66㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均7,561万円です。3LDKが最も高く平均7,561万円、2LDKは平均6,364万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 6,364万 | 5,494万 | 8,480万 |
| 3LDK | 12件 | 7,561万 | 6,187万 | 9,274万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は71.5万円で、1-2階（71.3万円）と比べて0.2万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区桜上水5丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 59.54m² ～ 86.84m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
上北沢駅
京王線
🚉
徒歩7分
桜上水駅
京王線
学区情報
小学校
八幡山小学校
中学校
桜丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上北沢ヒルズ | 1995 | 49戸 | 136.1万 | 8,480万 |
| 上北沢シティハウス | 1996 | 20戸 | 94.6万 | 6,480万 |
| 上北沢コートテラスサウスフロント | 2002 | 45戸 | - | - |
| 上北沢コートテラスコートフロント | 2002 | 37戸 | 120.6万 | 9,280万 |
| オーベル桜上水 | 2001 | 31戸 | 117.5万 | 10,400万 |
| 上北沢スカイハイツ | 1977 | 18戸 | 75.5万 | 4,480万 |
| パークハイム桜上水 | 1991 | 18戸 | 54.2万 | 4,000万 |
| フォレスティア上北沢 | 1988 | 18戸 | - | - |
| 藤和シティコープ若林 | 1985 | 28戸 | 115.5万 | 3,880万 |
| 中銀池尻マンシオン | 1999 | 19戸 | 177.1万 | 8,980万 |
| 桜上水ハイム | 1994 | 49戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,080万円 | 62.32㎡ | 113.6万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 7,380万円 | 62.32㎡ | 118.4万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 7,980万円 | 71.58㎡ | 111.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 68.5万 | 70.1万 | 70.1万 | 71.8万 | 136.1万 |
| 3LDK | 67.3万 | 67.6万 | 66.9万 | 63.7万 | 67.9万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 136.08万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.76万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.12万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 70.97万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.92万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.5万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.12万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 70.97万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.92万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.49万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.12万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.48万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 66.82万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.84万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 65.65万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 68.09万/㎡ |
| 2012年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.49万/㎡ |
| 2012年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,950万 | 62.64万/㎡ |
| 2010年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,337円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。